济南房产:精装房验房 挑选好房很关键验房也不能马虎

如果你决定买精装房，那么挑选好的精装房是第一步，精装房验房是最后也是做重要的一步，如果验房时没发现问题验收后出问题了开发商估计没时间管你吧。

一、如何挑选精装房

1、选择大品牌开发商

买精装房要选择大品牌开发商，因为成熟的管理模式和资金实力让大开发商的房子更具有可选择性，选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目在整体信誉上会很在意的。

2、仔细观察样板房

买精装房一定要观察样板间，因为实体楼栋中的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不太容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有可信度。有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，这样就要注意了，有可能出现和实际交房有一定的出入。

3、签合同要对装修细节约定

精装房的购房合同约定的内容一定要详细签，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便日后出问题了有法可依。

4、注意装修的材料，看品牌型号

漂亮的样板房不意味着你以后用的长久，在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌、材质等细节。

二、精装房验房攻略

注意事项一：建材品牌

可以依据材料清单对建材品牌进行核对，避免出现材质和品牌和已经签署的购房约定不相符。

注意事项二：防盗门

国家对于防盗门有强制标准，在检测防盗门时，看实际安装的防盗门的品牌是否跟合同中约定的一致。但是这里一定要注意如果是开发商口中所说的安全门那么就要认清了，因为安全门都是生产厂家自己定的标准。

注意事项三：室内门材质

注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的周边与门框的间隙是否间距合适。查看门锁开启是否灵活。如果是实木门检查起来就比较棘手这里就可以请专人进行验收。

注意事项四：窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。如果安装了纱窗那就需要检查纱窗是否是完好的。

注意事项五：客厅地面砖

通常情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

注意事项六：卫生间地面砖

关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水;二是是否存水。可以将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。

注意事项七：橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

注意事项八：洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。