一、哪些情况不适用于遗产继承：

房屋继承是指死者去世后，死者的财产归其遗嘱或法定继承人所有。因此，只有死者拥有合法产权的房屋才能继承，他人名下的房屋使用权、小产权房和不动产不得主张继承。

二、不动产继承过户时间：

1、不动产继承可以自财产所有人死亡之日起办理。原则上没有时间限制，您可以随时申请。

2、房产继承要尽快办理。时间越长，手续越麻烦，成本也可能增加。

三、办理不动产继承转让的流程：

1、去死者户口所在地派出所注销户口，申请死亡证明；

2、到区、市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承公证，或向财产所在地法院提起继承诉讼；

3、继承人或者受遗赠人应当到不动产交易中心办理不动产转让登记，经公证或者生效判决、调解。

三、公证继承过程：

(一）公证继承的适用情况：

一般来说，如果继承人之间没有争议，法律文书齐全，急需办理继承手续的，可以优先办理继承公证，办理房产继承手续。

（二）公证继承需提交的文件：

1、死者的死亡证明（如医院死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户籍证明等）（原出口房屋需公证);

2、房屋产权证或其他证明（原出口房屋需公证）；

3、继承人的身份证件和户口簿；夫妻户口不在一起的，需提供结婚证（原出口房屋需公证）；

4、户口本或其他能够证明死者与法定继承人亲属关系的文件（死者档案所在单位人事部门出具意见并盖章；无单位的，社区居委会、街道办事处出具意见并盖章，因特殊情况不能提供的，可由继承人档案所在单位的人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应的证书）（出口商需要公证）；

5、如果继承人放弃继承权诉讼继承房产费用，放弃人应当到公证处对放弃声明进行公证；

6、继承人因特殊情况不能亲自前往公证处的，必须提供经过公证的委托书，委托其他继承人办理；

7、遗嘱继承人应提供经过公证或司法认证的遗嘱（适用于遗嘱继承）。

如继承人或死者在香港、澳门居住，上述材料应由司法部或澳门有关机构委托的香港律师出具证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认，有限公司；材料须经中国驻该国使领馆认证。

（三)继承公证费：继承权公证费一般按受益金额（即继承房屋评估值）的2%收取，最低收费200元。

四、诉讼继承流程：

（一）诉讼继承适用情况：

继承人之间存在较大分歧，无法协商达成协议；或者由于继承人年老体弱、居住在国外或者其他地方等原因，难以到派出所或者单位取证的；或者放弃继承的继承人没有民事行为能力，需要通过诉讼方式解决。

（二）诉讼继承成本：

主要是诉讼费和律师费。上海很多法院现在都有诉前调解程序。如果过程顺利，通常可以在一到两个月内完成。如果调解结束，诉讼费可以减半。

五、不动产继承转让登记流程：

（一）不动产继承转让登记需提交的文件：

1、房屋所有权证；

2、继承公证或法院调解或判决；

3、继承人身份证及复印件（原出口房屋需公证）；

4、房屋所有权登记申请表（领取窗口领取）；

5、契税完税证明原件（供参考）及契税完税证明，需在缴税后提交；

6、死者死亡证明（原出口房屋需公证）；

7、其他相关文件。

继承人无法亲自办理的，须提交委托书或公证证明及受托人身份证及复印件；继承人为未成年人的，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二)不动产继承、转让登记费用：

1、报名费：100元/件；

2、合同印花税：0.继承房屋评估价值的05%；

3、凭单印花税：5元/份；

4、交易费：5元/平方米；

5、契税：法定继承人继承不动产，免契税，非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权，需缴纳契税1.5%；

6、遗产继承没有遗产税。

7、不动产继承免征个人所得税诉讼继承房产费用，但继承后按房价的20%征收个人所得税，但如果继承的不动产为5年且唯一的房子在家庭中，可以免交个税。

8、如果继承人之间对财产价值存在分歧，还可能会产生财产评估费。