房屋继承是指死者去世后，死者的财产归其遗嘱或法定继承人所有。因此，只有死者拥有合法产权的房屋才能继承，他人名下的房屋使用权、小产权房和不动产不得主张继承。发生继承时，需要将财产分割为共有财产，即将死者名下的财产份额分离出来，然后继承。有遗嘱或遗赠的，应先按照遗嘱或遗嘱办理；遗嘱、遗赠无效或者部分财产未处理的，按照法定继承处理。

一、不动产继承公证程序

首先联系物业所在的公证处进行预约。所有继承人都必须在场。境外或者外地继承人不能到场的，委托公证人委托当地亲友办理。不动产继承公证一般需要以下文件：

1、前往死者所属派出所出具死者死亡证明或提供死者医疗死亡证明；

2、去死者所在单位或派出所出具继承人身份证明；

3、继承人身份；

4、继承的地契或其他证明文件。

5、死者生前的遗嘱（在遗嘱继承的情况下）。

如果有多个法定继承人，并且财产只转让给其中一个人，则需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承。

二、不动产诉讼及继承手续

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根据民事诉讼法的有关规定，不动产继承诉讼的管辖权以不动产所在地确定，即被继承不动产所在地法院的管辖。有多个继承人，一些继承人作为原告，另一些作为被告参与诉讼。房地产继承诉讼一般需要以下文件：

1、前往死者所属派出所出具死者死亡证明或提供死者医疗死亡证明；

2、去死者所在单位或派出所出具亲属关系证明；

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3、继承人身份证复印件，如果是外国继承人，需要公证证明；

4、继承的地契或其他证明文件。

5、死者生前的遗嘱（在遗嘱继承的情况下）。

继承人之间对不动产转让无异议的，可以形成调解书。不能就不动产的继承达成协议的，由法院作出判决。

三、两种继承方式的分析比较

一般来说诉讼继承房产费用，如果继承人之间没有争议，法律文书齐全，急需办理继承手续的，可以优先办理继承公证，办理房产继承手续。公证继承的优点是认证时间会更快。

如果继承人之间的分歧太大，无法通过谈判达成协议；或因继承人年老体弱、居住在国外或其他地方等原因，难以自行前往派出所或单位取证诉讼继承房产费用，建议聘请律师通过法庭诉讼。

如果继承人之间没有争议，且不急于取得继承的法律文件，仍建议通过诉讼进行。上海很多法院现在都有诉前调解程序。如果过程顺利，通常可以在一到两个月内完成。如果案件通过调解解决，诉讼费可以减半。