广州房产:黄埔地王拍下还能退!那我的房给不给退

一周前广州黄埔地王一问世，长岭居周边乃至广州所有楼盘都开始乘势起价，许多购房者也是计划抢在涨价之前迅速入手，所以金九银十前，地王庇佑下的广州楼市实在是火热得不要不要的。但明眼人都看得出，从中冶拿下黄埔地王开始，高兴的一直是周边其他在售项目，忧心的却是中冶自己。不管是网友还是专业人士都认为黄埔这块地王相当烫手。这不，突然剧情反转！网上竟然传来消息：中冶置业想要吐出地王……然后当事人站出来说项目还在谈，何来退地之说？看似打脸传闻，众等吃瓜群众还是认为无风不起浪，继续围观。这吊足眼球的地王说退就退，那我买的房也想退！给吗？

已交订金(定金或认购金)但还签订正式《商品房预售合同》

如果购房者交纳订金(定金或认购金)时，没有说明所交款项的性质，也没什么约定，购房者就可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果因为买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，而最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

买卖双方到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用

这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，就可以签订正式退房协议。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

购房者已办理了入住手续，房产证还未办理下来

这个阶段大多是卖方违约。除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。