智能设备+房地产的模式能走得通吗吗？(图)

太平洋上一个不起眼的小事件可能会成为席卷房地产行业的龙卷风。

11 月底，一家位于旧金山的房地产交易初创公司获得了融资。这家名为 Opendoor 的公司专门从事二手房地产交易，从卖家那里购买房屋，并使用原始定价模型在维修后产生报价。更重要的是，Opendoor 将为每间房屋安装智能锁和监控摄像头。买家不再需要与经纪人和卖家预约，可以实现独立验货。它的商业逻辑是用维修、验房、180天不满意退款等服务来规范房地产，用算法和智能设备代替人工。听起来像一个标准的硅谷故事。 （扫描文末二维码关注获取更多内幕信息，每日一深度！）

很难想象这家成立两年的初创公司通过这次重资产出售获得了2.1亿美元的D轮融资！整体估值已经接近10亿美元。目前，Opendoor的业务范围基本分布在达拉斯-沃斯堡和凤凰城这两个被普遍认为房价上涨空间较大的城市，这不禁让人不得不怀疑这是一家披着智能外衣的房地产企业，去中介的幌子。

除了在国外买卖，这种智能设备+房地产的模式是否适合中国市场？

【Opendoor可能只是一只美国独角兽】

首先，复制 Opendoor 的模型是行不通的。

中国的二手房交易以中介为主。链家和我爱我家虽然都有大额房屋交易等项目，但可能涉及资金流转，二手房交易政策变化多端。这些项目效果并不理想，相关宣传也很少见。

至于算法模型定价是否可行，并不取决于模型的准确程度，而取决于模型是否比其他人工定价平台对买卖双方更具竞争力。竞争力也保证了中介公司能够盈利。而中国房地产行业受市场和政策双重影响，算法模型的制定可能无法与国外相媲美。

智能设备呢？这似乎是听起来最高科技和最有前途的部分。毕竟看二手房是双方最大的痛点——房产这样的重资产不能一下子决定。卖方、买方和经纪人不断分配时间并邀请频繁约会。如果卖家只有这间房子，人家来看房子我也需要收拾房间，尴尬又拘谨，就像过年吊亲人一样。智能锁和监控摄像头似乎可以解决这个问题，但不幸的是，大多数中国人都无法克服这个障碍。

追随农耕文明的东方人，地域思维比外国人强得多，家的观念也更强烈。看看Airbnb式的家庭共享在中国有多么困难。不在家的时候让陌生人进来看房子？想想就不能接受。事实上，不仅是中国人，甚至连Opendoor都在安装智能锁和监控摄像头之前，将房屋从个人资产变成了公司资产。放在中国，让二手房产中介在家安装监控摄像头，总会有一种被监视的不安全感。

【未来会是智能设备+地产的美好时代？ ]

不过，就我个人而言，我仍然对智能设备 + 房地产抱有希望。

虽然目前二手房似乎行不通中国十大中介房产公司，但新房销售非常适合这种设备。比起被房产中介骚扰甚至上当，谁不想一个人静静地看房呢？它还可以降低房地产开发商的人员成本。

除了一手楼盘，一二线城市周边也有大量的房子。投资买的房子也很适合智能设备。例如，在距离北京较近的张北县，2009年前后，许多新的房地产项目被指定给北京的购房者，很多人买房是为了投资。由于距离、位置、气候和旅游业发展缓慢等原因，这些房屋大多处于空置状态。张家口成功申办2022年冬奥会后，张北县房价开始快速上涨。这个时候，北京的投资人要卖房，要么是经常在北京和张家口之间来回奔波，要么就是心狠手辣。把钥匙交给房地产经纪人。

出售空置率高、地处欠发达地区的新房和二手投资房，是智能设备+房地产的最大希望。随着时间的发展，人们的思想越来越开放，智能设备进入了住宅二手房。也许这只是时间问题。

【智能设备+不动产=无能技术？ ]

想象未来：当您看到自己喜欢的社区时，扫描二维码了解销售情况，选择您想要的公寓类型并向房主发送申请。房主发送动态密码或远程解锁锁。看房型后礼貌关门。

如果这将是房地产的未来，那么街头随处可见的诉讼中介呢？

中国房地产估价师和房地产经纪人协会的数据显示，中国房地产经纪行业注册机构超过5万家，从业人员超过100万。而房地产销售是一个不需要技能、学历门槛低的职业。据调查中国十大中介房产公司，87.2%的经纪人为大专、高中/初中及以下。

智能客户替代人工电话客户和销售，大数据推荐替代人工推荐，算法模型替代人工定价，智能锁替代人工验房，电子交易系统替代合同专员。那么让一二三四线城市的100万年轻人，在进入其他行业缺乏垫脚石的情况下，丢掉工作？还是要把所有的房产中介都转为服务型，让100万房产中介学会涂腻子刮胡子？

这个时候，我们会感受到技术的无能。无数的模式创新和技术创新都在讲述同一个故事，减少人力，降低企业成本。但企业成本降低的背后是劳动力的失业。放眼全球，哪个国家视裁员潮为福，又有哪些群体集体失业来自科技发展？

【结论】

北京溧水桥地铁站，位于北五环边缘，是望京、中关村、天通苑的交汇处。沉睡之城、互联网公司、创业公司的人，都会在这里相聚。几天前，这里突然出现了几辆ofo自行车的碎尸。有媒体报道称，黑车司机之所以这么做，是因为这些共享单车抢了他们的生意。

如今的科技创业者都在谈论赋能和整合，很少有人谈论颠覆和革命。什么是革命？革命不是晚宴，革命是流血。

享受科技成果的前提是人们能拿到工资并享受。科学技术发展的前提是保持社会稳定。 BAT（百度阿里腾讯）和TMD（今日头条美团滴滴）不会让自己成为“邪恶资本家”。

是时候考虑一​​下了，我们如何才能先前进？

著名观察家王冠雄是中国十大自媒体之一（见各大权威榜单）。主持和参与4次IPO，指导传统企业“互联网+”转型。每天在微信、微博、搜索引擎、各大门户、科技博客等近30个主流平台发表深度文章，覆盖400万中国核心商业和科技人群。为金融时报和福布斯等世界级媒体撰稿。他的观点被媒体广泛引用，影响很大。详情可百度查询。