成都房地产抵押贷款流程条件利率及注意事项

您在申请房屋抵押贷款时是否仔细考虑过？你对它的理解程度如何？现在就跟着小编一起来了解一下吧。

房地产抵押贷款属于抵押融资方式，因为它们往往融资额较大，被越来越多的借款人选择。当然，房产抵押需要掌握的东西很多。借款人在进行抵押房产贷款时，一定要清楚相关注意事项。

什么是抵押贷款？

所谓房地产抵押贷款，又称住房抵押贷款，是借款人以自己或第三方的产权为抵押，向金融机构获得融资的过程。在还清本息前，将作为抵押物的产权抵押给金融机构。如借款人逾期，金融机构有权按约定处理抵押物。

按揭贷款的条款是什么？

借款人抵押房地产融资贷款需要满足一定的条件，如下：

1、借款人首先必须年满18周岁，即具有完全独立民事行为能力的自然人才能独立承担责任。

2、申请人须在中国境内，有固定住所，有效户籍证明，信用良好，无违法行为或不良备案，职业和收入稳定，有偿还能力。

3、如果房产是二级抵押，房屋抵押的第一业主必须是银行

4、借款人需要有一组或多组姓名。低产权住房（至少一套是市政产权住房）。

5、金融机构规定的其他条件。按揭贷款需要提交哪些文件？根据抵押贷款的目的房产证抵押贷款银行多久放款，所需的信息也不同。但一般来说，需要借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明。然后是根据贷款用途的不同出具的相关证明。比如贷款用于公司经营，需要提供公司的营业执照、财务报表等；

抵押贷款的流程是什么？

大致分为以下几个步骤： 一、提交上述文件：房产证或房屋所有权证、土地使用权证；需要到民政局出具单证）；收入证明（需加盖公章）等。 第二步，根据抵押房产的位置、楼层、面积、方位对房产进行评估。房屋一般可以贷到评估价值的5-90%。第三步房产证抵押贷款银行多久放款，办理不动产保险手续和相应的贷款审批手续，经批准同意签发贷款合同和抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证和贷款合同到房产所在地的区县房地产局办理抵押登记手续，代理费由借款人承担。 Step 5 办理贷款抵押登记后，银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

房地产按揭贷款利率 据小编了解，不同银行实施的贷款利率是不一样的。但是，各大银行实行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的。如何波动主要取决于借款人的个人资格。如果借款人个人资质良好，申请贷款获得的贷款利率更优惠。如果借款人的个人资质不是很好，那么银行会为了控制信用风险而增加信用风险。贷款利率保障自己的利益。

目前央行最新商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率4.35%；一年到三年的贷款基准利率为4. 75%；三年至五年贷款的基准利率为4.75%；五年以上贷款的基准利率为4.90%。

借款人在选择银行申请贷款时，可以多选择几家银行，然后通过货比三家，优先选择利率较低的。银行办理贷款，可以节省大量贷款成本。

房产抵押贷款有哪些注意事项？如果您是在正规的民间借贷公司而不是银行申请住房抵押贷款，借贷时要注意以下几点：

一、仔细审查借款人的资质和信誉，尽量选择合法注册、规范运作、信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。签署贷款合同和收据收据时，请仔细阅读条款。不要匆忙签字。然后根据实际金额开出“IOU”和“Receipt”。

三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、逾期罚款不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、您不能为同一笔贷款签署多份贷款合同和收据。

五、保留相关收款和还款凭证，尽量通过银行转账还款，并确保收款账户的所有人与出借人相同，同时在汇款时注明归还地点详情例如贷款金额、本金和利息。

六、贷款还清后，必须要求贷款人将《贷款合同》、《收据收据》原件等原件退还借款人或当场销毁，以防贷方不再使用它。提出索赔。