封面是Chisha TOD的概念图。侦探咨询服务由安子领导。详情请点击图片。更多信息在文末。

前言 任何地产都离不开它所在的板块，大方向确定后，将在小方向持续。不知道赤沙TOD所在盘池沙板块的朋友可以先看看我们的文章《赤沙板块——广州CBD的后花园》，对你的选择有帮助。

遍地开花的TOD 广州市民应该对近两三年TOD地产的异军突起感到困惑。首先我们要明白什么是TOD？

专业术语我就不多说了，看成都怎么说：成都提出要成为TOD模范城市，宣传片中就描绘了这样的场景。未来，乘坐地铁“在回家的路上”，将解决80%的日常生活和社会需求，呈现出“通勤圈”、“生活圈”、“商圈”高度融合的通勤体系。住在地铁TOD的住宅区，可以下楼去公园晨跑，步行5分钟到商场，步行15分钟到学校。简单来说，业主的所有需求，都能在家门口解决。

来看看香港怎么说：香港在TOD（Transit-oriented development，以公共交通为导向的综合发展模式）模式下的车站和车站综合开发，不仅让香港政府摆脱了地铁的负担建设是极其巨大的财务负担，也让港铁集团成为全球最赚钱的地铁公司。简单来说，就是政府甩掉了修建地铁的重担。

成都-红星道路车辆基地综合开发项目意境

对于政府来说，TOD模式可以提高土地的利用率，利用原有的地铁停车场盖房子，卖的钱可以回馈广州地铁的建设。所以，政府出面让越秀和地铁走近、持股、合作，可见广州房产销售榜上地铁公司常年上榜.

对于市民来说，TOD模式可以让社区更方便，而巨大的车辆尺寸也可以让社区更大，需要匹配的教育更强。

但是由于地铁停车场一般都在郊区，所以大部分TOD项目只能选在郊区，而且在城市的角落，比如高速公路旁（品石云湖花城） ，如在山上（品秀星）悦）。赤沙TOD是目前核心区唯一的TOD，西浪TOD也是其中之一，但转型需要很长时间。赤沙TOD虽然也在花快这边，但是中间有学校，盖上的建筑受噪音影响会小很多，白地上的基本不受影响。

赤沙的设计方案将在批准后发布

赤沙属于琶洲南吗？网上的声音更多：赤沙不属于琶洲，天君在琶洲。从地理上看，确实如此，但由于琶洲的地理辐射，目前赤沙被琶洲西部辐射的速度比天君还要快。磨碟沙地铁站将是未来18号线和28号线的交汇处。湾区是水平和垂直的。我们以此为原点。天骏距离4个地铁站13分钟车程6.2km车程，赤沙TOD距离磨碟沙地铁站步行约1km。

很多人说赤沙托德叫琶洲南工程，对琶洲有好处。事实上，我不认为房地产的名称不能确定是真的。赤沙的受欢迎程度取决于它的位置。离琶洲很远。近，而不是用琶洲的名字。

近五年最好楼，未来五年最好楼，盘池沙TOD占地面积21.20000平方米，总建筑面积3< @0.40000平方米，总户数约1400户，直观对比是保利琶洲综合体（占地750000平方米）的1/3。五年来，广州市中心还没有出卖过这么大面积的住宅用地。随着市中心住宅用地的日益稀缺，未来五年，除了城市老旧改造项目，其他都不会比赤沙TOD大。 .

Chisha TOD不仅有对标所需要的“规模”，还有对标所需要的“教育”。这块地是通过土地拍卖而不是旧改造的方式出售的，这意味着未来学生的主要来源将是社区业主。除了整体凸起盖的特殊结构外，赤沙TOD的学校基本上是小区业主+周边一些居民区。所有者。考虑到赤沙起步的面积是143平方米，以后的教育圈肯定不会差。

地铁上盖+商业综合体，下一站赤岗站是省第二人民医院，周边设施齐全。赤沙南区将在今年出售。根据规划，将建设标志性建筑和商业综合体。未来业主可以上门购物（越秀可能会吸引广百，这是有风险的）。

除了价格，赤沙TOD的投资价值确实很高，体现在：1、赤沙板块在发展转型，现在什么都没有，未来什么都有，可以吃掉板块的成长红利； 2、未来，一切需求都能在家门口解决，满足各类购房者。一般来说最好的房源，这类房屋的业主很少出售。类似于中海花城湾，其中的逻辑可以看文章《论涨价，中海花城湾从未输过》；3、行业就在门口，琶洲西区就是其中之一广州目前最红的产业，买房跟随产业；4、琶洲规划红利还在，别看现在的西部，未来的东部和南部也将规划建设高标准（参考不久前政府对琶洲南的收储）。

投资除了看标的本身，还要看购买点。现在赤沙TOD大概12w左右，再来看看它的竞品：保利天悦板楼17w，塔楼14w，以上价格以写出的最低壳价为准。考虑到天悦有江景加持，赤沙的参考价应该是20%off，也就是楼板13.6w，塔11.2w。

这样一来，Chisha的12w吹风机是合理的，早期传的8w，毕竟是限价最严厉的时候，现在基本不可能有了。儿子？我们也做了一个统计，10%的人还是能接受吃啥12w-15w的，但是我觉得超过15w应该就放弃了。总结就是：10w以下闭眼，12w以下积极买入，12-15w买入，超过15w三思而后行。 （您仍然可以投票）

结论 Chisha TOD 这块板应该是我收集了我所有的选择想法后推导出的最好的板。在《精准选拔逻辑》中，我教过大家选拔从土地出让开始，早在赤沙出让之前，我就将它、玉竹古城和车北金融城纳入选拔；选拔：如何切换对月修和月府？”我也告诉你，对于个别的好交易，我们应该忽略周期的存在，因为它可以穿过周期；还有“老牌豪宅板块——滨江东”中间，我来告诉你如何吃掉板块发展的红利；最后，“琶洲不会超越珠江新城，而是成为“珠江新城””和“未来五年——广州南下”我给了海珠和琶洲。最积极的评价。此外，还有一篇未发表的“科学城文章”。我会教大家买房跟行业。

赤沙TOD地处琶洲未来城市核心边缘最好的房源，处于赤沙板块发展初期，处于强势产业带。如果有什么不好的话，基本上就是贵了，当然封面上花快附近的那栋楼也不好。或许可以用更直观的方式来形容：天悦是琶洲的凯旋，赤沙是琶洲的花城湾。你不是问我下一个花城湾在哪里吗？就在这里。

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