大亚湾新华联广场户型图「大亚湾新华联广场质量」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大亚湾新华联广场户型图「大亚湾新华联广场质量」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大亚湾新华联广场户型图「大亚湾新华联广场质量」。
新华联广场位于大亚湾澳头中心区，占地面积21万㎡，算得上大社区。规划6100户，开发商新华联也是个上市公司。之所以写一下这小区，因为周末有个房友的同事买了这里，问我这小区怎么样。
分析框架：位置、学区、品质、配套、规划、小区本身
1
地理位置上来说，新华联属于大亚湾澳头中心区，地段次于西区坪山河临深片区和西区万达片区以及西区比亚迪片区。临近惠深沿海高速澳头出口，有跨城巴士去往罗湖方向，比较方便。大亚湾区ZF机构比较集中于这个版块，城市建设面貌不错，道路绿化还可以，虎头山公园，红树林公园，惠民广场在周围。
2
目前学区属于澳头二小，在惠亚医院西侧。
3
新华联开发商算是品牌开发，社区园林品质都还是在线，档次还是有的。社区大，园林绿化面积大，小区环境也还是不错的。
4
小区自带有幼儿园，北面是中山大学附属惠亚医院，一路之隔，澳头二小学区，也在步行距离。南边有金沙购物街，岩前村农贸市场，生活还是很方便，开车5分钟可以到灿邦新天地购物广场，或者去澳头沃尔玛开车也就10分钟左右。小区周边公园比较多，虎头山公园，惠民广场，红树林湿地公园等，整体居住面貌和环境还可以。离石化区距离还算远。
5
至于规划，深大城际大亚湾站，如果算的话，但是离的也有点小距离，刚好处于响水河站和大亚湾站之间，三四公里的样子。目前官方答复是中远期建设，意味着短期5年可能性不大。
6
新华联小区肉眼可见，其实还算是不错，颜值档次都还在线，配套基本都能得到满足。不过，看过新华联之后，有这几个方面值得引起注意。
第一个是户型，在我看来，真的有点拉胯。89的3房，房间未免真的有点小了！97的那种3房2卫，一般三房我们会看一下第三个房间的面积大小，小的可怜！要我说，有小区89的面积都比这个97的大！比如说，金地自在城87的三房2卫，或者，碧桂园城央印象89的3房。最可笑的是114的南北通户型，简直就可以说是2房！其余2房简直太小了！做房间简直够呛！看看人家城央印象110的四房吧，四个房间都不小。再说它120的好了，除了客厅开间4.2米，算宽敞，但是第3个4个房间，真小气呀！那叫房间吗，可以住人吗？户型实在太不实用了！
7
说到底，买房也要看价格不是。新华联1万34的价格，配上这样一个拉胯的户型，这么不够实用的户型，你买个110的面积，只能实现2房的需求，可想而知自住不爽，日后想转手必然被诟病！价格也卖不起价来。一般而言，户型好，实用性强的房子，只要社区没大问题，相对单价都还是很出众的！
8
89的房子，总价120的样子，97的130万的样子，114的150的样子。其实就这几个价格区间，可以有更好的地段选择，比如可以选择临深，小区也不会差。看到有不少深圳人在新华联落定，有感而发，略有不值。
9
那么，多少钱才值呢？个人认为，目前11000会比较合适。新房毛坯价格。因为同地段，类似差不多的社区规模，品质也还可以的龙光天悦龙庭，金沙世纪城，价格也在1万12的样子，考虑到新华联户型实在憋屈，不实用，所以11000，不能再多。
10
附上几张图，供参考