今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的下沙房子值得买吗「杭州下沙房价为什么涨不起来」整理了以下内容，希望能够有助于您了解下沙房子值得买吗「杭州下沙房价为什么涨不起来」。

下沙，估计是杭州炒房客永远不可言说的痛吧。聊下沙房价之前，先得回顾下下沙的历史。有人说，了解一个城市从博物馆开始；同样，了解一个区域，也得从它的前世今生说起。

下沙房价的神经很脆弱，基本上每次下沙板块的降价都能成为杭州楼市降价的先锋降，回顾下下沙几次的降价先锋事迹：

1. 2008年金融危机，杭州继万科倒下第一张多米诺骨牌后，降价潮迅速蔓延，紧接着价格崩盘的就是下沙，野风海天城“开洪泄闸”，下沙成为杭州楼市的“重灾区”。

2. 2010年楼市新政背景下，杭州首先进行大力度促销的区域又是下沙，保利东湾领衔的降价促销风潮迅速把下沙的楼市价格拉回“解放前”，紧接着德信早城推出力度更大的存5万抵30万促销，战火迅速蔓延。

3. 2011年又是保利领衔，下沙一夜之间降价幅度突破预想，只有你想不到，没有开发商做不到。

4. 2012年-2014年，受政府调控影响，下沙房价阴跌，沿江都徘徊在万元上下。

四连降让很多投资客腰斩出手，血亏离场。虽然15年杭州楼市回春，市场行情好转，但是加上这几年的时间成本，用“十年如一日”形容下沙炒房客，一点也不过分。

与市中心涨一大截，跌一点点的高抗跌性不同的是，下沙的抗跌保值性一直以来都是比较脆弱的，抗击风险的能力不足，因此泡沫在市场遇冷的时候也更容易遭受挤压。

这里不禁要问一句，为什么每次降价都是下沙，下沙的房子还值得买么？

先回答第一个：

1） 当年下沙的稀缺江景、湿地资源、经济开发区、高教园区等概念，簇拥着1万出头的低房价，吸引了太多投资客；投资客最不经受价格波动，本来的小阴跌极有可能成为多米诺骨牌连锁效应；

2） 当年的下沙环境配套均一般，投资客的选房逻辑基本复制上海的套路，沿江买，哪边有概念就闻风而动。而当年的下沙也就只有概念和海风，产业是制造业，配套是零，金沙湖还是虚无缥缈，几次难产。

3） 当年的下沙降怕了，当降价急先锋的概念深入人心，很容易影响购房人的决策，即使价格合适，也得折价入手才能有更高的安全边际。

再回答第二个，值得，但是仅限于自住。现在的下沙早已不是当年的下沙。

下沙金沙湖早已草长莺飞，一片宁和。龙湖天街金沙大道声浪繁华，下沙已经俨然是一个独立于杭州市中心的副中心，而这回是名副其实。而让我确定的还是朋友的阐述，自住下沙，晚上沿江跑道散散，周边菜场商场逛逛，学校医院都是咫尺之间，就一句“住住还是蛮舒服的”，毕竟我朋友是放弃了市中心的小两房，选择了下沙的大三房，自住的人群眼光总是独到的。

但是需要注意，

1) 现阶段下沙的新房价格是高于二手房的，这本来是个正常现象，但是在如今的限价中，便不正常。如果追求品质的自住改善需求，新房本来就该贵些，我觉得是OK的。如果存在部分投资属性，不建议入手新房。

2) 人对于区域的价格弹性把握是有惯性的。武林傲气，滨江新贵，西湖顶流，而下沙则是偏远。如果楼市出现波动，即使是下沙的现有居民出手的时候，也会习惯性回想起那十年的下跌历程，在价格上更容易松动，害怕错过好时机，价格更加被动。所以自住居民对于价格敏感性没那么强，置换需求也一般在本地，即使卖亏了，再买入也没有什么大损失。