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农村出租房如何管理更有效?近日,嘉善县魏塘街道魏中村率先在全市探索出租房屋旅馆式管理,在村里建起了“旅馆总台”,每家每户的出租屋成了旅馆“房间”,统一管理。旅馆总台具体如何运营?9月6日上午,记者带着疑问来到魏中村。

走进魏中村,一幢浅红色的建筑物格外显眼,这就是村里的“旅馆总台”,魏塘街道魏中村居住出租房屋一站式办理大厅。“我们8月1日试运行,虽然成功租住的用户还不多,但统一管理成效还是非常直观的。” 魏中村旅馆总台工作人员朱宇斌一边熟练地操作电脑,一边说道。

“旅馆式管理,就是把我们一个村当成一个大旅馆,把每家出租屋的房间数进行编号纳入统一管理,像旅馆房间一样,在辖区范围内形成‘连锁酒店’效应。”嘉善县魏塘街道出租房屋整治工作相关负责人丁晓龙介绍说。嘉善县魏塘街道魏中村是远近闻名的“打工村”,附近就是县里的工业园区,外来务工人员比例高,每6个人中,就有5个是外来务工人员,由于人口流动性较大,出租房屋管理一直是个难题。

一般村里的自建房,各家都按照自己的喜好建造,虽说外观差不多,这屋里房间设置可谓各不相同。往常,村民将自家多余的房屋租出去,也就是承租人来实地看看,谈好价格就妥了,房屋设施配置一般有啥就用啥,安全防护设施也并不完善,这就容易滋生众多安全隐患。“我们统一标准改造,改造好的出租屋再贴上房间号。” 丁晓龙说,改造施工前期,村里连着开了4个会,征求村民租户意见,还让大家伙都签署了治安责任书和消防安全责任书。

历来酒店都有星级标准,魏中村旅馆总台的“房间”当然也不能例外,改造得统一标准,一杆尺子量到底,落实到家家户户每间出租屋。今年6月底,魏塘街道魏中村启动辖区出租屋的前期排摸工作,花了10天时间将永星新村等辖区2平方公里内的主要农村小区出租房情况摸了个透,在七月初就启动了出租房的改造工程。

农舍变房间,可不容易。一般都改造哪些地方呢?丁晓龙说,这次改造主要落实安全方面,比如有防盗窗的房间必须改造装有逃生通道,每一个承租户房内必须配有1个灭火器,配备楼道灯,并按照智安小区标准在房前屋后楼道等位置安装摄录一体机,日常生活上,还要求每家每户必须标准配备6个充电桩……改造的基本标准都细化成条目,每户进行改造后,村里会派网格管理员来评估,设施越完善,评分越高,这项评分则会体现到“旅馆总台”的租房管理系统上。

在魏中村旅馆总台一业务办理电脑屏幕中央,四个颜色不同的按键吸引了记者的目光,红、黄、灰、绿,四色鲜明,上面还分别写着租户数量。“改造的成效一目了然。”瞧见记者的疑惑,朱宇斌解释道,改造好的房屋会安装配备的设施及实际状况被录入系统,系统会视改造情况进行智能识别评分,显示绿色的出租房就具备了出租条件,红色的按规定不允许出租,灰色表示出租房需要检查审核,黄色则代表出租房存在一定安全隐患,既方便承租人挑选,同时又可对出租房现状进行实时系统监控。

那么,具体租房流程如何呢?“出示有效证件,通过系统验证,登记承租人信息,查看剩余房源,由承租人自行选择理想的房间。” 朱宇斌表示,承租人选定房间后,由总台免费联系租户屋主,双方在总台大厅敲定租金价格,并签署房屋租赁合同,这不仅省去了中介费,也节约了双方时间。当然,在实行了出租房旅馆式管理模式后,总台还要做到人来登记,人走注销。

“统一管理,对我们来说也省心省力。”61岁的姜照宝家住魏中村永星新村683号,家里三层小楼共有13间房出租,经过前期改造,目前12间都租了出去。现在承租人到实地看房时,只需拿起手机,扫一扫门口贴着的房间号旁的二维码,就能看到房屋的整体出租情况及房屋设施配置状况,不用房东陪同也可自己看房,十分方便。据悉,目前魏中村总户数为2052户,出租户有1095户,本次纳入总台管理的出租户共89户,后续还将进一步扩大。

【浙江新闻 】

魏中村旅馆总台的投入使用,使魏中村建立起一个村居直管模式的组织架构,借助一支以新居所和巡防队等力量组成的管理队伍,融入“互联网 ”思维,推广使用“房管通”等管理系统,将“二维码”、“微信公众号”等信息化管理手段与系统有机融合,充分发挥房源管理、信息推送、日常检查、绩效管理、便民服务等作用。房东和租客都可以通过平台进行信息查询、租住申报、隐患整改、便民服务、问题举报等操作,将一举解决房客租房难、房东出租难、治安管理难这三大“老大难”问题。

目前,这一举措已经在我省多地铺开,该项工作也在嘉兴桐乡、嘉善等多地试点,未来将在全市层面推广。