北京现在是买房好时机吗「北京二手房是涨了还是降了」

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大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好～我们目前北苑2居，孩子刚出生，想考虑改善居住条件（主要是小区环境，周边配套，交通，停车等），两居或三居都行，但是也想提前稍微考虑学区因素，当前预算卖房后首付1000，现在是合适的时机卖房买房么？现在住着也行，就是感觉迟早都要换，整体北苑的升值慢，担心后面换不起～

回答：你好, 首付1000万左右, 可以考虑陈经纶嘉铭和陈分的次新房, 居住和上学都满足了. 当前置换相对尴尬了一些, 一方面市场在博弈, 未来有些不太明朗. 另外一方面, 现在放贷较难, 周期拉长, 这对换房比较不利. 可以边观察市场, 尽量在市场平稳期换房. 建议北苑的房子先挂出来, 感受一下市场, 如果有较好的付款方式也可以考虑出手，保持联系. 可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：这种情况是提前上车个学区，还是先买个次新保值的自住，未来再换呢？提前考虑学区，可以一步到位，免得折腾了，但是当前有高位接盘风险，且选择多为老破小，居住属性较差；不考虑好学区呢，不见得多新，可能就是能买稍微大点。

回答：你好, 你的现金流很好, 而且小孩没有出生, 没必要去凑学区的热闹. 好好买一个次新商品房, 这类房子未来最能打, 升值性完全没问题, 到时候也好换. 你的现金流也能支撑你换房, 所以不用担心. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：京爷，有几个小区想请点评下升值空间。北新家园、清缘里、永泰东西里、新康园。现在适合入手吗？首付300到350。另外请问从升值空间看，海淀还有哪些小区升值空间较大呢？

回答：你好, 北新家园交通方便,稍微有些老了. 清缘里有些老,交通不是太方便. 清缘东里楼龄新一些,还是可以考虑. 永泰东西里交通方便,性价比还不错. 新康园的板楼有一定的价值. 可以重点考虑永泰东西里。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷好，麻烦问一下，刚需sfsd，总价480，自住，目前看的是炫特嘉园，石佛营西里（这个两居看起来也舒服，但是不知道为什么同片区差价这么大），或者就是甜水园附近的90年代小区（比如道家园，甜水园北里），看的有点迷茫，想听听您的意见，谢谢了

回答：你好, 这两个小区都有一定的价值, 炫特嘉园相对来说, 楼龄新一些, 而且地理位置好点儿, 所以升值好一些, 价格也高点儿. 未来石佛营西里交通会变好, 会有些改善. 仅从升值性角度来说, 炫特嘉园还是比90年代的老房子好一些. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：您好，请问朝阳东边五环内的国美第一城，炫特小区和北面五环外昌平的北京北，矩阵小区比哪个选择更好

回答：你好, 小区还是可以从多个维度来分析. 从居住体验来看, 昌平的北京北还是相对优质的, 毕竟小区内部管理在线, 除了部分有铁路噪音,总体还算安静. 国美第一城, 炫特小区相对乱一些, 矩阵小区品质差点儿. 从升值性角度来说, 国美第一城会突出一些, 板块好, 也有一定的稀缺性. 剩余的几个小区不会差距太大. 可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：京爷好，新人刚入会。本人现居住朝阳豆各庄，本人在北五环奥森附近上班，爱人自由职业。两个小孩，老大在附近171豆各庄分校上初二，学校一般；老二现在5岁，不想继续老大的故事，想把户口挪到地铁10号线海淀学区。资金都在股票市场，如果有合适的房子可以挪出400-500，有比较好的小区推荐吗？

回答：你好，小孩5岁，如果去考虑比较热的学校，还是有一定的风险的，建议考虑中游偏上的学校，比如石油附小（石油大院）、农科院（皂君庙）之类的学校和小区，或者清河的也可以考虑。其他的目前性价比不高，保持联系。注意：海淀还是需要多鸡娃，这样即使一般学校也有不错的机会。

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