今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的2022年常州二手房交易_常州二手房政策整理了以下内容,希望能够有助于您了解2022年常州二手房交易_常州二手房政策。

中吴网讯 买卖二手房时,有时会遇到这样一种尴尬的局面:买房的不敢先付钱,而卖房的又不敢先过户。买房的担心付清房款后,不能办理房屋所有权证;卖房的则担心过户后,买房人不付清房款。如何能做的让买卖双方都放心的“一手交钱,一手交房”?今天(6.30)起,常州“存量房交易资金监管平台”正式上线,房管部门通过这一平台,对买卖双方的交易资金进行监管,让二手房交易更加安全。

“存量房交易资金监管平台”,类似于“支付宝”的功能。买卖双方在办理房屋产权转移登记之前,买方将交易资金划入由政府提供的第三方资金监管专户,交易完成之后,监管资金将划入卖方的银行结算账户;如果交易未完成或撤销,监管资金将按约定退还缴款人账户,确保资金安全。

3月份,“存量房交易资金监管平台”就进入前期试运行阶段,截至目前共受理存量房交易业务68笔。

房东徐奋庚与买房者赵先生就是通过这一平台完成了房产交易。徐奋庚出售的是位于白云新村的一套二手房,总价29万多。洽谈之初,购房者赵先生提出自己付五万元首付款,剩下的需通过住房公积金贷款支付,房东徐奋庚心里打起来鼓:“万一我过完户,他公积金又申请不来,那怎么办呢?”就在徐奋庚为要不要把房子卖给赵先生而纠结时,徐奋庚的女儿提醒他可以通过“存量房交易资金监管平台”进行交易:“我女儿说,就跟支付宝一样,买房的人的首付款跟贷款都打到第三方账户中,我再跟他办过户,之后这笔钱再从第三方账户中转到我的账户里。如果他公积金贷款申请不了,交易就直接取消了,我也不用过户。”

而购房者赵先生也很认同这一方式:“如果按以前,要我把所有钱都打给房东,再去办交易手续,我当然会不放心,万一房东耍赖不给我办呢?现在我把房款打给政府监管的账号,我就放心了,如果房产不能正常交易,钱还是能退给我的。”

通过“存量房交易资金监管平台”完成交易后,卖方跟买方都觉得省事不少。赵先生告诉记者:“以前身边的朋友也贷款买过二手房,手续蛮复杂的,要来回跑个五六趟,而这次我们来了两趟就把手续办完了。”

目前,建行、工行、农行、江南农商行,作为首批提供“存量房资金监管服务”的银行,对办理贷款业务的流程还做了相应简化,房屋过户办理周期从原来的一个月以上,缩短到现在的15天左右。建行常州分行住房金融与个人信贷部工作人员邹春雷介绍:“按照以往,要先办房产证再办土地证再办抵押,购房者才能拿到贷款,现在我们是贷款先放,客户去办理房产过户和办理抵押,两步并一步。”

受理点:

中心城区:常州市房产登记中心(延陵中路21号房产市场二楼);

新北区:常州市新北区房产管理中心(珠江路128号高新区行政服务中心);

武进区:常州市武进区房地产管理处(武宜路110号);

原戚墅堰区:常州市戚墅堰区房产管理局房产登记中心(成济路15号)。

受理流程: