今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的岛外人在海南投资房产秘籍如何处理「海南外地人买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解岛外人在海南投资房产秘籍如何处理「海南外地人买房」。

说到投资房产，首先要让人想到的就是投资客或炒房团，对于有些房价被炒高的城市，许多市民对炒房团深恶痛绝，觉得房价就是被他们炒高的，让他们买不起房，望房兴叹，断了他们购房念想。

其实客观地讲，一个城市房价能够得到大幅的上涨，炒房客、房产中介以及开发商是一个因素，但不是主要的因素，以下因素决定一个城市房价大幅上涨：A，城市经济发展面出现重大利好。B，当地实行非常宽松的房地产宏观调控政策及信贷政策，并且鼓励市民购房。C，楼市供不应求。D，外来人口大量涌入该城市投资创业经商务工务农，安居乐业。E，全国知名的房地产开发商成群结队的来该城市攻城夺地，开发房产项目。

以前许多岛外投资客，由于缺乏房产投资专业知识，跟着亲朋好友或听楼盘营销代理公司忽悠，盲目投资海南的海景房，结果就像股票一样被深深套牢，白花花的大把巨额现金就这样压在那里，抛也抛不掉，租也租不出，住也住不了，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。我有个浙江宁波朋友的亲戚早年在海南投资一套海景房就是这种情况。

那么大陆人在海南如何科学投资房产呢？给大家梳理了一下思路脉络，供广大网友参考：

第一，一个专业的房产投资者，首先要看政府城市规划，比如说老城区的中心区，或新城区的中心区域，或大学城及学校密集区域。

第二，地段决定房产投资价值，绝佳的地段意味着房子的保值、升值及未来大幅上涨空间，所以选择上佳地段是投资房产的重中之重。

第三，投资房产是需要生活配套作为支撑，因为度假是人生的小插曲，生活才是人生的全部。像海南海景房前不着村，后不着店，晚上住在整栋楼，可能没几盏灯，胆小的人会怕做噩梦，缺乏居住的安全感。海景房偶尔来旅游度假玩一下，欣赏优美海景，吃吃海鲜，漫步沙滩，那种感觉很好，但不适合长期居住，因为海风中带有盐分，不但让自己的海景房家具电器容易被腐化，吹多了对人的身体不好，特别是打台风，那挺吓人。所以海南的海景房不建议大家投资，除非家里不差钱，作为家庭旅居用房或康养用房，像海口，三亚，陵水等有些离县城或市区近海景房还是可以考虑。

第四，投资房产选择品牌开发商也是比较重要，因为品牌开发商从某一种程度上意味着房屋品质和小区上档次，园林绿化景观优美，物业服务上乘，楼盘有品牌号召力，以后二手房转手起来好转手。

第五，作为投资者还要时刻地了解海南当地的房地产宏观调控政策，把握大的经济发展走向，了解房产在当地发展前景，多结交海南当地房地产行业的朋友，为自己投资房产提供科学的决策依据，确保投资成功。

第六，那么到底海南的房产该如何投资才好呢？建议如下：A，海南市县重点院校或大学城旁边的学区房。B，市中心或县城中心酒店式公寓楼，用于出租，由于地段位置好，交通方便，人流量大，生活配套完善，夜生活丰富，相对比较好出租，租金坚挺，稳中有升。如果后期不想租，给自己作为旅居或养老用房，一举两得。C，城市综合体，它本身就是一个聚人气的地方，商业服务业繁华，吃喝玩乐购住一站式解决。D，地段及景观面好别墅，海南现在是控制别墅开发，俗话说物以稀为贵，海南封关运作以后，估计别墅的价值在海南会得到体现。E，交通便利的工业厂房。F，属于未来城市规划重点发展区域，比如新城区，战山为王，提前搞一点地皮，当然地段位置一定要选好，等海南自贸港一封关运作，投资价值就体现出来。