武汉楼市未来走势如何马哥：将迎来拐点房价快速上涨结束后期仍不乐观

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武汉楼市未来走势如何马哥：将迎来拐点房价快速上涨结束后期仍不乐观整理了以下内容，希望能够有助于您了解武汉楼市未来走势如何马哥：将迎来拐点房价快速上涨结束后期仍不乐观。

汉江湾。长江日报

相信这两天，大家已经被各种似是而非的消息刷屏了，这让本已伤痕累累的购房者更加茫然，特别是对于非武汉户籍的购房者来说，更加忐忑不安，怕自己倒在买房的临门一脚上。

现在，相信大家的微信已经被新的信息刷屏。马哥知道，其实大家最关心的是接下来武汉楼市走势会怎样，你该怎么办。经过这几天马哥与房地产业内人士交流来看，基本可以做如下判断：

武汉楼市拐点来了，房价快速上涨期结束，但后期走势仍不乐观。

特约撰稿：马哥

今年买房的你，不幸碰到武汉历史上最疯狂的涨价

从3月份至今，武汉房价确实涨得太快了。3月中旬，马哥催同事去后湖买房，当时我们去看房时，百步桥金桥汇、上海公馆房子还随便挑，最后在9500元/平方米左右成交。

上周，马哥陪粉丝去后湖看房，看得真是让人没有尊严，百步桥金桥汇因认筹人数多不再接受认筹，上海公馆卖得只剩一楼的房子，而后湖片区均价贵的14000多，最便宜的11000多，一般都在12000以上。这是2008年至今，马哥看到的后湖涨价最大的一次，时间之短，幅度之大，以前从来没有。

同样的跳涨，发生在武汉各个片区，比如大家非常关注的光谷。比如光谷东，2014年限购时，那里均价6000左右，有楼盘甚至跌到不到5000，都非常难卖，现在普遍涨到10000以上，有疯狂的楼盘甚至放风要卖15000以上。

所以，今年买房的你，不幸碰到武汉历史上最疯狂的涨价。如果你在3月份前买，都不会碰到。就像一位看了大半年房的粉丝对马哥说的，看了这么多房，房价越看越高，越来越买不起，太伤心了，感觉人生从来没有这么艰难过。

人生，没有如果，既然错过，那我们还是正视，向前看，别回头。如果大家都回头，那马哥比大家还痛苦，毕竟，马哥是经历过武汉三轮房价下跌的，当时随便投资一套房，就不用在这码字了。

现在准备买房的你，别再慌着抢房，可以停下来，先看看行情走势再说

前段时间，马哥一直在催大家赶快抢房，因为在大势不变的情况下，“金九银十”开发商集中推房源，很容易形成又一波集中涨价。今天，马哥要说，现在大家可以稍微放一放了，停下来，先看看行情再说。

之所以这样说，基于两个现实。

一是今年确实楼市太火，开发商的房子都卖空了，往年这个时候，房源已经汹涌而出，而现在大家逛楼市会发现，后湖没房，白沙洲没房，光谷也没房，这个房源空窗期要持续到9月底，甚至是10月，乃至年底。你想买，到处没有新房，你咋买？现实很无奈，对于身处卖方市场的广大购房者来说，我们只能放弃自己的尊严，除了等，别无选择。

有粉丝说，新房买不成，可以考虑二手房啊。看了二手房的粉丝应该更郁闷，现在房东的胃口被调得太高了，胡乱开价。比如中北路复地旁边的锦绣江南，一个中等品质年数也不短的楼盘，开价25000。马哥要说，谢谢，这贵的房子，还是房东你自己留着吧。

二是楼市大势变了。楼市，大势对其影响非常大，可以说有指导性。大家可能不知道，这几天你在打听消息的时候，开发商也在不断打听，其实他们比购房者更关心。大势发生改变，购房者预期会发生改变，之前是觉得抢到就是赚到，现在不禁要观望下，看到底会有什么影响。因此开发商势必要对之前一些销售策略进行适度。——就在大家现在看本微信时，武汉应该有无数家开发商正在开会，商量对策。

武商众圆广场。作者：卢清国

马哥认为，现在大势变了，这对开发商无节制地涨价，是很好的震慑。最大的现实意义是，接下来开盘的楼盘，不会再出现之前那种大幅跳涨的情况。因为开发商现在和购房者一样，也要重新看楼市的走势，研判政策影响，贸然大幅涨价，在之前的形势下，没有任何问题，涨得越快买的人越多，但是现在不一样了，他们是很怕大幅提价后，接盘的购房者跟不上，房子卖不出去，而一旦出现开盘遇冷，这会对各大开发商形成连锁反应，购房者预期会发生彻底改变，形势就会走向另一个极端，房子越卖不出，开发商越吆喝，越难卖。

所以这个时候，最起码到9月底新一轮开盘前，大家别慌张了，看看行情走势再说。

想要买房的你，也别指望房价能降多少，还是按照正常节奏买

这里马哥需要提醒大家的是，马哥建议大家可以现在观望下，不等于说让大家别买房。理由有二——

一是今年房价真心降不了。以往大家的感觉是，楼市大势一变，房价就会降。这次马哥觉得大家应该有清醒的认识。1、对楼市的影响，一般有半年滞后期，要在半年后才能显现出来，也就是说应该是明年春节后才会出现新动向，而现在会顺着楼市惯性跑，基本面不会发生太大变化。2、今年大家知道开发商房子卖得好，哪家不已经超额完成了销售任务，回了一大笔款，你说，不差钱的开发商有何降价动力？到春节前，开发商不一定再会大幅提价，但是一定会硬抗房价，因为他们知道，房价越跌越没有人买，何况他们现在也有抗的资本。

二是明年供应量还是偏紧。在预期发生改变情况下，如果房源多，供过于求，那房价铁定下降。刚才马哥特地问了研究机构、开发商方面的人，得知，明年武汉楼市房源供应量仍偏紧，也就是说大家可买的房子不会是“岔买”，在这种情况下，那很可能就是出现房价僵持了，看谁抗的过谁。这个行情，应该明年春节后，也是3月份能看出端倪。

综上所述，预计这一年时间内，武汉房价会进入拉锯战，大家不要想当然非常乐观地去等房价跌，特别是刚需，最好还是按照你自己的节奏买，碰到自己认为合适的房源，就买。不合适的，也别慌着抢。

对于已经在今年投资了房子的粉丝，也别太着急，觉得自己在高位接了盘，因为你急也没有用，改变不了你已经买的事实。另外，武汉房价是螺旋式上升的，从城市价值潜力的角度来看，马哥相信在涨跌中，武汉房价会总体保持向上趋势，虽然，其中有些波折。

对于一直想投资房子，但是还没有出手的粉丝，如果你现在还搞得起房，你怕被房价涨跌折腾，那马哥的建议，尽量选择汉口和武昌市中心的房子，特别是市中心品质盘，或者配套好学校的盘，相对抗风险的能力比较强。

买房咨询

1、凡是大家有任何买房不懂的问题，比如纠结现在是否出手，买哪个楼盘，想了解楼盘的底细，不知道意向楼盘价格是否合理，如果问题不复杂，都可以在下面评论区留言，本周三22时之前，马哥会及时免费回复。

2、鉴于每个人购房需求不一样，每个人购房问题都不一样，如果买房问题比较复杂，可以询问长江日报官方微信，添加马哥个人微信，语音咨询。

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