房产网络广告的特点

随着计算机网络技术的兴起，网络营销逐渐被各个行业所重视。而网络广告作为网络营销的主要手法之一，其对房地产广告思维的转变和广告方式的多样化发展是有极大的作用的。

房地产开发企业通过自身建立的网站，或者通过其他网站发布广告等手段，对产品进行广告宣传。这是继报纸、广播、电视后，进行房地产广告投放的第四个媒体。房地产网络广告有其自身的特点和优势，网络广告也是房地产行业广告策略的重要一点，在北京上海等发达地区网络房产广告已成为房地产营销不可或缺的重要组成。

房地产网络广告是房地产网络营销中应用最广泛的一种，它具有传统媒体广告所不可比拟的几个突出特点和优势：

1 、 互动性强： 开发商可以直接与购房者进行交流，从而可以随时解答购房者的各种疑问；

2 、 效果易于测量 ： 多少人看过此广告、多少人点击进去详细查看等数据都易于测出，住在龙城网将对每一个投放的广告进行监控，给广告主提供 " 广告运营报表 " ；

3 、 资料翔实、多媒体展示 ： 通过网络，购房者可以查看所有项目的信息，再加上三维展示、电子地图、语音解说等技术，即使在现场也不能达到此种效果； 不受时空限制： 24 小时不间断，全球传播，外地和国外的购房者可以轻松浏览；只要具备上网条件，任何人，在任何地点都可以阅读。这是传统媒体无法达到的。

4 、 目的性强： 上住在龙城网浏览的目的性强，大都带有与房产有关的需求；网络广告的受众是最年轻、最具活力、受教育程度最高、购买力最强的群体，网络广告可以帮您直接命中最有可能的潜在用户。

5 、 主动性强： 购房者主动点击广告位，印象深刻。

6 、 定向性强： 它可以按照购房者的具体 IP 地址、地理区域、城市等进行精确定向，亦可以按照时间、计算机平台或浏览器类型进行定向；利用传统媒体做广告 ，很难准确地知道有多少人接受到广告信息，而在 Internet 上可通过权威公正的访客流量统计系统精确统计出每个客的广告被多少个用户看过，以及这些用户查阅的时间分布和地域分布，从而有助于客商正确评估广告效果，审定广告投放策略。

7 、 迅捷性： 对于广告运作来说，从材料的提交到发布，所需时间可以是数小时或更短；

8 、 低成本： 相比传统媒体的广告价格，网络广告有着极大的成本优势，更高的性价比；

9 、 巨大的信息承载量 ： 可通过页面链接短时间内下载几乎无穷的信息量。

房产网络广告的分析

一、 房地产广告投放媒体分析：

　　以一个销售额为 6 亿元的中等楼盘为例：广告支出以 1.5% 计（实际要高出这个比例），则广告费为 900 万元。目前的情况是，除现场广告（样板间、模型等）外，开发商一般会按以下顺序选择广告媒体：报纸、路牌广告、杂志、车身广告、广播、电视、直邮。而一般地，报纸会占整个支出的 60% ，路牌广告、杂志、车身广告、广播、电视和直邮会占 30% 多，而网络广告支出连 1% 也不到。 实际上随着上网人数的快速递增，作为一个新闻媒体，继报纸、电视、广播以后，互联网已经占据第三的位置；作为一个通讯工具，继电话、电报、传真以后，已经具有第二的位置。由于电视在房地产广告中并不占主要地位，所以网络实际上已经居于第二。由于住在龙城网独特的地位，明确的客户群， 86 ％以上的人上《住在龙城》网都有明确的住宅需求，受众率非常高！

二、 与传统媒体的性价比较：

　　以某知名报纸为例： 其一个整版彩色广告的价格为 80000 元人民币，其发行量为 15 万份，其是日报，假设其持续影响期限为 3 天，则广告成本为： 0.178 元 / 人／天； 住在龙城首页顶端旗帜广告价格为 32000 元 / 月，首页页面下载量为 3 万页／天，月浏览人数为 90 万，则开发商成本为： 0.0036 元 / 人／天，住在龙城网的人均成本只有报纸的的 20% 。再加上报纸的读者群非常宽泛， 20 个阅读者之中大约只有１个有相关意向，而据调查房地产专业网站的浏览者之中 86 ％的人有明确的住宅需求，可见针对性非常强！广告效果非常明显！

　　随着房地产项目的不断开发，报纸上房地产广告正日渐增多，人们对每个广告的关注度正日益下降。 作为太原地区最有影响力的房地产网络媒体，我们建议客户投放广告时，将互联网与报纸、户外广告组合在一起进行媒介策划，从而达到最佳的宣传效果。