天津房产:所有的公产房都必须购买产权吗?

公产房必须购买产权的说法,应是购房者的一个误解,并非所有公产房都必须买产权:

第一,公产房范围为直管公产房,也就是指房地产权利人登记为市人民政府,通常来说就是各区域房管站管理的房屋。

第二,只有参与交易的公产房才必须购买产权,也就是只有在买完产权的前提之下,业主才能出售公产房、进行后续交易环节。

综上所述,如果您的房子是房管局管理范围之内的,而且达成交易了,那么需要先购买产权之后才能进行后续环节。如果不是房管局管理的房子、或者没有进行交易,那么可以根据房屋所属地的相关规定和自己的需求购买产权,而不是必须购买。

最后,提示将来有计划出售直管公产房意愿的业主,可以根据自己的情况提前购买产权,用以减轻“公产转私产”后期交易税费增高的压力。因为公产房交易之时再进行买产权,“公转私”之后房屋尚未过五年,不仅要支付购买产权的费用,而且还要支付约合总房款6%-10%左右的交易税费。或者如果不能确定将来是否想要出售房屋,但又有能力购买产权的,不妨选择近期购买产权,一方面以备将来不时之需。