武汉房产:买房预算怎么做？要做好哪些准备？

购买商品房是一项大宗商品交易，其中涉及到的交易资金比较多，购房者除了要注意资金安全问题之外，还应该关注一下购房预算的问题，有的朋友因为买房之前没有提前做好规划，导致资金断裂的不良后果，今天小编就来讲讲如何做好购房预算？

一、参考区域房价

房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。

二、选择房屋面积

用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

三、评估家庭经济情况

1、核算家庭可支配收入

现在买房子基本上都是以家庭为单位的，所以大家在确定了购房目标之后，就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在银行的存款；可变现资产，例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品，可以正常上市交易的房产等；短期借款，主要就是指能够跟亲戚朋友借到的资金；已缴存的公积金。

2、了解家庭收支情况

购房者除了要核算目前自己家里的财产收入之外，还应该了解清楚家庭的具体收支情况。家庭收入主要以每月固定的来源为主，而大家如果是贷款的话，每个月还需要还款，所以在贷款买房后月供会是很大的一块家庭支出。月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。

四、估算购房的其他费用

1、房屋装修费

买房子不仅仅是准备好房款或者是首付款就可以了，还应该将购买房屋的其他费用都考虑周全。装修费用也是一笔不小的支出，尤其对于买了房着急入住的购房者来说，因此在买房前就要将这一项列入购房预算之中。另外，购置适当的家具、家电、装饰也是在做购房预算时必须考虑进去的。

2、购房税费

不管是购买新房还是二手房都是需要交纳税费的，税费的缴纳在购买房屋时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房物业管理费