大同房产:看房时都嫌弃顶楼？那是你不懂这些购买技巧

顶楼优缺点并存，很多购房者不愿意购买顶楼，其实如果掌握一定的技巧，顶楼也是“物美价廉”的不错选择。


一栋房子，顶层的优点就是价格便宜，采光好，视野好。如果资金方面欠缺，又想买个大的，顶层未必不好，因为开发商为了更好的销售出顶层房，常常会连带阁楼一起售卖，花同样的钱可以买到比楼下要大点的房子，何乐而不为呢？

购买顶楼的优点：


①、视野开阔，风景优美；


②、房间通透，通风和采光效果都很好；


③、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰；


④、卫生和私密性好环境较好，个人空间较多；


⑤、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；


⑥、价格会相对比较便宜。


购买顶层楼的缺点：


①、防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题；


②、由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热；


③、夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小；


④、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；


⑤、遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。


如果送阁楼，需要注意这些


①、查看阁楼的高度


依照国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。


②、明晰阁楼产权


如果阁楼低于2.2米，就不计入建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。


③、明白计算方式


假如阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。


④、确定是否有额外付款


某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。


顶楼的购买技巧


技巧一：


看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。


技巧二：


看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。


技巧三：


看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。


技巧四：


看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。


技巧五：


看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。


以上是购房指南为您整理的关于购买顶楼的相关内容，至于你是否适合购买顶层楼，需要根据自身的核心需求、具体房型及价格进行挑选，建议不要过分追求严格的好坏，选择合适自己的才是明智之选。