长沙房产:你说未来房子会“贬值”还是“升值”?

坐在窗户前,看着外面一栋栋的高楼大厦,可能有些人会考虑什么时候才能买套房,有些人在考虑去年买的房子不知道升值了没,而这几年的楼市发展情况,也势必会让不少人考虑,房子啥时候能卖出去!

是的,关于“房子什么时候能卖出去”这个原来根本不用考虑的问题,现在成了不少人的心病。

曾经的市场情况是什么模样,是一套房子多人抢,只要有楼盘开盘,一天的时间不到,所售房源就宣布售罄,能买到房子都很难了,更别说要买到一套价格合宜,户型心仪的房子了。盲目的买房热情更刺激有心人投资房产,所以大家只要考虑“啥时候能买房”和“买的房子又升值了多少”这两个问题就行,根本不用担心房子卖不出去。

没有“后浪”接盘的楼市,你说未来房子会“贬值”还是“升值”?

如今的市场还是如此吗?

根据诸葛找房数据显示,4月监测15城市的新房库存面积为9125.55万平方米,环比上涨2.82%,同比上涨1.74%。4月以来,随着疫情影响逐步减少,多城供应或批准上市面积增加,库存面积有所回升。分城市来看,多数城市库存面积环比上涨、去化周期延长,而一线城市中,深圳是唯一库存环比下跌的城市,二线城市中,南京库存面积同比涨幅达到76.5%。

日常情况大家也能发现,这几年受调控影响,卖方真是越来越好说话,议价空间大,尤其像燕郊这类受调控影响较大的城市,业主降价幅度空前,可就算如此能不能卖出去也是未知,简单点说就是本地购房需求饱和,外地人无购房资格,手里有多套房的人能把房子卖给谁?

加之这次疫情的到来,更让一些问题凸显,手里有多套房需要还房贷的人就算想把房子抛售了都不行,手里有足够的钱还是很重要的,所以我们能看到,市场开放以后,楼市的挂牌房源量增加。从一些中介朋友发的动态也能看出,很多房源都是急售,业主给的折扣力度都很大,附加的家具也都是白送,似乎只要有客源,都好说话。

没有“后浪”接盘的楼市,你说未来房子会“贬值”还是“升值”?

这样的市场情况不要以为只会现在才有,很多问题都是一点点积累,然后再等待一些时机出现。李迅雷的最近一次谈话表示:前两天携程的创始人梁建章写了一篇文章,《没有后浪怎么办》,我们当前最大的问题在于没有后浪了,没有人来接盘了,这可能是将来一个很大的问题。而且李迅雷称,国内楼市集中度越来越高,很多地方十年以后会变成“铁锈地带”。

不管是“没有后浪接盘”还是“铁锈地带”,以目前的情况开看,并非无迹可寻。不知道大家前几天有没有看到一份央行统计的报告,里面有一个重点就是我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

没有“后浪”接盘的楼市,你说未来房子会“贬值”还是“升值”?

再联想下,官方统计的数据显示,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米 ,比1978年增加32.3平方米。所以说,其实现在人们对房子的需求是饱和的,再加上房子并不是“速食”商品,能够传给孩子留给孙子,也是在变相的把未来孩子的居住需求也满足了,所以你认为未来会有多少“后浪”接盘呢?

而且从城市进程和人口流动走向来看,大城市的吸睛效果更加,我们也能看到人们都是在努力的留在资源更好的大城市。对一些中型城市来说,中心化趋势也很明显,所以十年后多城出现“铁锈地带”的话也不是毫无道理的。