青岛房产:二手房怎么验房？这些验房技巧你一定要掌握

随着新房价格不断上涨，很多购房者将目光转移到了二手房上，大家都知道，大多数的二手房都是已经装修好的房屋，购房者购买了二手房之后只需要进行一些小的改动就好了，不过装修好的二手房验收房屋的时候也比较麻烦，那么二手房怎么验房呢？这些验房技巧你一定要掌握。

1、验房准备

购房者在验房之前应该做好充足的准备，了解和掌握如何验房的知识，准备好验房工具，可以事先准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓，准备验电插头一支，用于检测电路状况，准备几支白色粉笔，用于现场标记，准备记事本，水盆，手电筒等。

2、验收房屋质量

有的朋友在验收二手房的时候会着重关注房屋的装修，其实购房者应该将重点放在验收房屋质量上，房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

3、清点家具、钥匙等

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

4、检查水电宽带等过户情况

新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

5、查询维修金和物业费情况

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

6、注意户口问题

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。

以上就是关于二手房验房技巧的介绍了，大多数购房者购买二手房主要就是看中了二手房即买即住，价格优惠的特点，能节省购房者不少的精力，但是大家在验收二手房的时候，一定要注意小编上面提到的几点，避免产生一些不必要的问题。