石家庄房产:买精装房要注意什么？知道这些才不会上当！

精装修房子往往比毛胚房更诱人，当售房者告诉你，只要你买了房子，不需要在找人、采购、装修等漫长的麻烦等待，可以直接跟家人搬进去，就是我们常说的“拎包入住”，很多人往往只注意到房子值不值，装修的整体感觉自己喜不喜欢，忘了检查很多细节。事实上，精装房有许多需要注意的地方，否则非常容易上当。

买精装房要注意什么？

一、虚报精装价格

目前很多城市市面上的精装修房子，精装标准一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子来算，装修费大约要15万元。事实上如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，利润可见一斑。

二、材料质量差 以次充好

精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。

三、检查装修工程质量

千万别看已经是精装修，你看到的只是个躯壳，具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。

四、想卖房方索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对

房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠纷。

五、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等

装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。

六、房屋的安全性检查

装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。

七、不能在装修前验房

大部分问题是隐藏在精装修下面的，只能在毛验房阶段发现，但大多在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建边装，或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。

八、后期维修无人可寻

很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。

以上所述都是从宏观方面表述怎样注意避免上当受损失，具体在验房时需要大家打起十二分精神，针对每一处都要仔细，毕竟房子是人生的大事儿。对于你有顾虑的地方，一定要跟对方讲清楚说明白，如有必要可以立下书面保证。