济南房产:遇到尾盘该不该买？先考虑清楚这四个问题！

很多购房者在买房的过程中会遇到尾盘销售，尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。那么，被“挑剩的”房屋到底好不好呢？购房者可以从四个角度来考虑。

一、尾盘的优势vs劣势

尾盘的优势主要是价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠。另外由于很多尾盘都是现房，购房者购买之后能够较快入住，配套设施一般也较为成熟。

尾盘常见的问题包括位置、楼层、采光、朝向可能欠佳，户型设计有硬伤。

二、尾盘是否有抵押

由于尾盘往往是“剩下来的”，因此了解尾盘是否已被抵押，是否一房多卖十分重要，如果有此类问题还是放弃为妙，以免在房产交易过程中产生很多纠纷。

三、硬件条件是否满足需要

其实无论是“新盘”还是“尾盘”，购房者都应该明确自身需求，了解自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等。在此基础上结合尾盘的缺陷，可以更加快速的判断一个楼盘是否值得购买。

四、房源性价比是否合适

尾盘虽然是挑剩的，但不能盲目放弃，仍然要具体问题具体分析。首先考价格是否合算，有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此，尾房价格反而较高，这时就要分析剩下的房源是否真正物有所值。

另外，在考察实用性方面除了要看其结构、采光如何，还不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，如果可以通过简单装修改造，价格方面又比较划算的，那么买尾盘还是物有所值的。

提醒购房者，在分析尾盘价格的时候应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。

如果购房者考虑好了上述四个问题，基本就能够决定是否要购买尾盘了，但买房是为了生活，因此实地考察是必不可少的环节。购房者应看看你中意的楼盘的房屋质量、社区环境、生活配套等是否一应俱全，如果一切符合要求，那还等什么，赶快入手吧！