济南房产:别对选房有误解 得房率高可不是占便宜!

很多人在买房子时往往只关注房子的建筑面积,以为建筑面积越大,自己住的面积就越大,然而这种想法是不对的。要买房的我们不能只关注户型,应该更加关注性价比,而与性价比密切相关的便是得房率。

1、得房率是什么?

搞定得房率首先要明白三种“面积”的定义:建筑面积、套内面积、公摊面积。其中建筑面积是购房者为之付款的面积值;套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积;而公摊面积则是前两者的差值,包括公用走廊、电梯井等。

得房率就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为,我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。所以并不是建筑面积越大,你可使用的住房面积就越大。

得房率的计算公式:得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),即公摊的面积越小,得房率越高;公摊面积越大,得房率越低。

2、得房率是不是越高越好呢?

这种想法也是只看到表面,而没有从实质和长远的角度思考。得房率高的确可利用空间更大,但同时也意味着公摊面积就会越小,这样舒适度不仅会大打折扣,可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时,可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时,反而就得不偿失了。

而反之得房率低的弊端更一目了然,重要的是把握好一个度,那么如何在两者中取得合理的数值呢?

通常来说,得房率在80%左右的房子比较合适,公共部分宽敞气派,个人分摊的面积也不会太多,比较实惠。性价比高了,房子住着也舒服,这样的好事何乐而不为呢?

3、什么样的房子得房率合适呢?

不同的物业类型得房率各有不同,在常见的积累物业类型中,通常高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。有一个通用的数值可供大家参考:通常7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜;7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜;12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜;别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

然而得房率只是房屋选择的参考因素之一,买房是人生大事,还是应该综合许多客观条件来决策。例如高层虽然得房率低,但因视野开阔采光效果好,反而更受年轻人的欢迎。