石家庄房产:新手买房看过来 买房之前这些名词要了解

随着人们生活水平的不断提高，现在有越来越多的朋友都有了买房置业的想法，但是对于很多第一次买房的新手来说，买房根本不知道从何下手，对于一些房产专业名词也不了解。下面小编就带您来理解一下买房会经常遇到的一些名词的相关概念。

一、房地产开发名词

1．问：什么是“五证”？

答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由所在城市的规划部门核发，《建设工程开工证》由所在城市的建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由所在城市的国土资源部门和房屋管理局核发。

购买期房的朋友一定要注意，只有具备了上述五本证，开发商才能够正式进行预售。

2．问：什么是三通一平？

答：三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

3．问：什么是“七通一平”？

答：七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。

二、房屋面积知识名词

1．问：什么是房屋的产权面积？

答：房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积也就是登记房产证上的面积，实际上应该就是销售面积，而如果是开发商赠送的面积话，是不会计入产权面积中去的。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

2．问：什么是得房率？

答：得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。这里要注意的是，得房率主要是受到公摊面积的影响，公摊面积如果越大，那么得房率就越小，也就意味着您能够使用的实际面积也就越少。

3．问：什么是实用率？

答：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）。

相信通过小编的介绍，购房小白对于一些基本的房产信息都有了认识了，当然，在实际看房的过程中，大家还需要注意地段、户型、价格等等，在以后的文章中会为大家做详细的介绍。