天津房产:换房攻略:换房先买后卖好还是先卖后买好?

对于换房族来言,通常都存在着卖掉旧房换新房的问题,可是有些时候买房卖房是需要一个过程的,而这个过程中会存在“谁先谁后”的顺序。那么,究竟是先换房先买后卖好还是先卖后买好呢?

换房先买后卖好还是先卖后买好?

先卖后买、先买后卖各有利弊,换房者应根据自身情况来选择,各自的优缺点如下。

一、先卖后买

优点:

1、先卖房后,资金充足,卖掉再去买房,可选择的范围比较大。

2、若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,若是采用贷款方式买房,商业贷款首套房的首付比例较低。

缺点:

1、卖房后需要租房居住,增加租房成本。

2、存在卖房后房价上涨风险。

建议

先卖房虽然可以掌握资金,不用担心钱的问题,但是必须抓紧时间定房,不要犹豫。最好是在卖房时就开始留意想买的房源,一旦卖房后立刻入手,避免房价上涨造成购买力降低的风险。

二、先买后卖

优点

1、实现无缝连接居住,不用租房过渡。

2、将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。

缺点

1、资金问题,先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂,造成违约。

2、新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付比例也会比较高。

3、旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即买家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

建议

在想买的房子合同定下之后,立刻着手处置旧房,卖旧房时,心理预期不要太高,若是遇到能尽快付定金和首付的买家,不要犹豫,要果断出售,好用这些定金和首付去买房。

换房需要考虑哪些因素?

对换房者而言,一方面希望自己买的房子价格低,另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全,在交易前应考虑以下因素:

1、资金情况

资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限,名下还有贷款未还清的业主,则最好选择先卖后买,且在卖房时需要先将贷款还清。

2、市场行情

若是房价增长涨幅很大,为了避免心仪的房子上涨太快无法购买,购房者可以通过先买后卖的方式,先将想要购买的房子购买到手,然后再卖房。

3、购房资格

就以合肥这个城市为例,对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭而言,如果想换房就必须先出售旧房,然后才能购入新房。因此,在换房前购房者最好先查询自己是否拥有这个城市的购房资格。