石家庄房产:卖房过程中出现拆迁怎么办?

很多人在看到房屋拆迁的时候总是在想肯定是拆迁更加的划算,但是生活中总有一部分人在急于在城区或热闹繁华处购买临街门脸房,房价也较高。二手房买卖顺利完成后,接到拆迁通知,开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。

这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的,但对于高价买来的临街房再进行改建装修的人来十分不合适,而开发商决不会给予其更多的补偿。所以在进行卖房的时候务必要考察清楚不能因为一时的冲动高价卖房。

上面是提醒顾客在买房的时候应该注意的事项,但是作为卖房急需要用钱但是又在拆迁范围应该怎么办呢?

其实在拆迁的时候一般都有着相关的政策的实施,所以在遇到拆迁的时候应该搞清楚这次的拆迁是货币的补偿还是房子的置换,弄清楚这些就可以做出相应的方法。

如果是货币补偿你可以找相关的的贷款机构,进行市场评估价根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

如果是产权的置换那就相对的更加的简单,产权置换根据评估方法不同,有两种置换方式:

价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

同时也分为两种不同的形式:

异地安置:不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

所以在进行卖房的时候可以充分的了解这两种方法,看哪种更加合适,可以更好的解决目前的困境,希望上面的一些介绍对您有所帮助。