大连房产:大连经济适用房质量问题如何退房?

买房之后也会由于一些原因退房,但如果出现开发商拒绝退房的情况怎么办呢,今天就来了解一下经济适用房质量出现问题时如何退房,需要哪些材料?

买房之后也会由于一些原因退房,但如果出现开发商拒绝退房的情况怎么办呢,今天就来了解一下经济适用房质量出现问题时如何退房,需要哪些材料?

经济适用房质量问题如何退房 经济适用房退房需要哪些材料

经济适用房质量问题如何退房

导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。

二、根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同,这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。

三、房屋质量导致严重影响使用。根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

经济适用房退房需要哪些材料

经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理,退款时限根据开发建设单位财务流程而定,一般为一个月。

有的市民在购买经济适用房之后由于种种原因想退房,但不是所有的退房请求都能成功的,必须要满足条件的才能申请退房,所以购房者买房前一定要考虑清楚再下决定。