北京房产:单身男女买婚房 给“爱”一个家

“无房不婚”的观念早已深人心，无论是未来的丈母娘，还是准新娘，都促成了“婚房”作为市场刚需的主力。一些财力尚可的单身女性们也成为“婚房”的目标客户群。那么如何选购婚房呢？

准备工作

1、了解政策、了解市场。

2、确定意向区域，着重选择几个楼盘。

3、开发商口碑、产品信息、物业服务等。

首付分期的房子可以多加考虑

对于很多80后、90后来说，婚房往往需要集合两代人的财富，很多时候购房门槛成为障碍。零首付、分期首付的出现，成为了福音。特别提醒的是，选择此类楼盘时，一定要明确还款时限、有无利息等问题，避免出现不必要的麻烦。

月供控制在总收入的30%左右

大部分准新人都是事业刚刚起步的年轻人，他们中有很大一部分是选择贷款购房。为了购置理想的爱巢而不理性衡量自身还贷能力的做法，显然是不理智的。准新人们每月的还贷数额最好控制在家庭收入的30%以内最佳，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

交通不能含糊

对于处在事业期的准新人，购置婚房不得不考虑的是交通要素。大多数人还是上班族，交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，出行方便的交通条件可以大大减少每日上下班所耗费的时间，使得事业发展期的年轻新人能够更加高效的利用宝贵的时间。

商业配套还得全

俗话说，开门七件事：柴米油盐酱醋茶，任何一件的缺乏都会使准新人们的生活受到一些影响。因此，完善商业的配套无疑是新人们品质生活的保证。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套。

慎买小户型

受制于资金问题，有些人会选择小户型产品。选择小户型不是不行，但一定要注意，因为很多人会投资这样的小户型，然后租出去，很容易造成居住人群的杂乱。另外，不要选择整个园区都是小户型的楼盘，居住起来会非常不舒适。

小户型只能作为过渡产品，将来出手也较麻烦，可以的话最好是选择80-90平左右的两房或者小三房都比较实用，将来有了宝宝，也能满足需求。当然贷款压力等负面影响，新人们也应考虑周全。

教育设施最好有

在此所说的教育设施涉及两个方面，一是新人自身的再教育。其次，新人在结婚后，很有可能会面临子女的就学问题。对于子女就学，理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中。同时，也要注意考察学校的教学质量。

买房也得会“侃”价

很多人在买房的时候就开始对金钱没什么概念了，一套几十万的房子，五六千块钱似乎都成了小钱。

是商品就有利润，就有“慌”，房子当然也不例外，要不怎么叫商品房呢，不要因为麻烦就懒得讲价。要知道，几千块钱，可能就是一两个月辛劳工作的报酬呢。

掌握以下几个杀价大招，杀多少算多少！

1、不表露对楼盘有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。

2、告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

3、告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

4、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

5、找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

6、如果实在谈不下去，不妨抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。