北京房产:通州商住房将限购限贷 谁还能在通州买房？

听媒体说通州商住房将限购限贷，虽然具体细则没有出，但是听起来也挺像那么回事。今天不妨回顾一下通州现在的限购政策吧。

限购,商住,购房资格

近日，媒体报道称，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。

据知情人士透露，通州区此次限购政策的升级包含以下几个细则：

一为，调整信贷政策，即针对商业、办公、商住公寓类物业的首付比例将从现在的50%大幅提高，与此同时贷款利率也或将进行一定调整。甚至有消息称，一次性付款将成为通州商住标配；

二为，资格认定口径将发生变化，即通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制，而未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制，这也意味着在全北京市中，通州区将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区；

三为，对于开发商而言，散售模式将受到限制，例如写字楼销售的面积或将以半层起售，而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积为起点。这也意味着对于开发商而言，销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。

为什么通州要对商住房限购？

去年通州限购升级后，商品住宅市场遇冷，而未受限购政策影响的非住宅产品，由于刚需置业群体的外溢以及区域投资性购房的增长，一度表现火爆。

数据显示，今年3月通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，其中，商住房成交达到了1272套，占据新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上升了317.1%，比去年3月涨幅高达1432.5%。

当然，随后就有人说通州限购之前非住宅类项目供应量原本就低，大量的非住宅项目是在今年才入市的。但也不得不说刚需以及投资性需求的同时进入，推动了通州的商住房量价齐升。

而说到为什么通州要对商住房进行限购，据说还有更重要的原因。除了抑制投资需求的进入和房价的上涨，作为北京市副中心的通州区还承载着产业升级的重任。

也就是说，通州之所以有这么多的商业项目入市，是希望引进高端产业，提升通州区的整体经济实力。所以，通州希望将项目整层出售或者至少以半层为单位出售，而不是打散成小面积卖给投资者。

目前通州买房的要求都有哪些？

根据去年通州限购令的要求，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房（包括新建商品住房和二手房）：

1、京籍无房户；

2、已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；

3、已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税；

4、在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

当然，所以这些都以购房人已经获得北京购房资格为前提：

即如果是本市户籍居民家庭，要么无房，要么只有一套房；如果是非本市户籍家庭，需在本市无房，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税。

至于拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，就不要考虑北京，更不要考虑通州的限购住房了。

至于商住房，现在限购也是山雨欲来，未来可能真的要留给办公需求的产业性购房者，个人想利用这个机会投资房产，还是缓缓吧。