北京房产:要买小产权房 就必须要知道它的这些事

关于小产权房的问题，越来越多的购房者开始关注起来。居高不下的房价，使得低于市场行情的小产权房能够发展起来。但是不得不说，小产权房的买卖存在着不能忽视的风险。

小产权房指的是建在集体土地上，面向社会大众交易的房屋。首先需要肯定的是小产权房本身是不违法的，但是因为其建在集体土地的特殊性，使得它没法享有商品房等同法律保护地位。小产权房究竟有哪些弊端呢？

1、没办法办理房屋产权证

因为是建在集体土地上，除了原村民之外购买此类房产都没办法房屋产权证。只能凭借购房合同之类的证明材料保护自己的权益。

2、不具备和商品房同等的法律保护的地位

因为没有办法办理房产证，所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。

3、没有办法交易过户

因为取得不了房屋产权证，因此就没办法交易过户。

4、没法或得相应的赔偿

小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，没办法或得相应的赔偿。

5、不能办理抵押贷款

办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押，但是因为小产权房没有房产证，所以办理不了银行贷款。

6、不能作为迁入户口的条件

因为没有在国土局备案登记，就不能迁入户口，不能作为教育地产。

7、政策上存在不确定因素

因为法律没有出台相应的保护条文，使得小产权房的未来更加充满隐患。