昆明房产:签订购房合同的注意事项是什么
昆明房产:签订购房合同的注意事项是什么
买房是人生大事，在买房的过程中，购房合同的签订是非常关键的一个环节。在签合同的时候，一定要先注意看合同中的内容。
1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。
2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。
3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑面积，套建筑面积，还是根据套估价。
4、选择付款方式：对于一些不合理、缺乏依据的收费，出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
5、支付财产维修基金：
财产维护基金是用于建筑物维护的专用基金，应存入维护基金的专用帐户。消费者在签订合同时，必须明确支付方式，如果委托代售人代交，则应同意保留资金支付凭证以取得有效期。
6、装修质量要求：
将详细的装饰质量要求写到合同中。如：卧室，厨房，卫生间的装修标准、等级，建材用清单、等级，以及设备清单，水，电，气，管道畅通，门，窗，家具缺陷，房屋的抗震等级。
7、产权登记协议：
必须要求出售人承诺处置权属于登记人，由出售人报告产权登记机关的具体时间来记录，明确财产权归属的方式证明书迟交的违约责任。
8、补充条款签订合同时应注意的事项：
由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语，购房者通常很难完全理解。因此，购房人不要着急签订补偿协议，先收回补偿协议，找有关专家进行咨询，补偿协议中不合理的地方找出来，对其进行修订。
买房签订贷款合同需要注意什么
1、利率
新民间借贷法中，明确规定年息在24%内，法律予以保护，超过36%，超过的部分必须返还。年利息在24%-36%之间的，如果已经缴纳，可不必返还。
2、还款方式
还款方式应该根据每个人的能力进行选择。比如等额本息和等额本金的还款方式将决定你缴纳利息的多少，每月还款的多少。另外，先息后本、到期偿还本息还是按揭贷款这些都在认真考虑的范围。还款方式选择不好，容易产生纠纷和不必要的小麻烦。
3、提前还款
如果考虑到日后的收入情况等，有能力提前还款的，应该提前询问清楚，是否可以提前还款、提前还款是否需要缴纳违约金、部分提前还款后利息是否有所变动等等。这些问题太模糊的话，产生的问题容易影响你的个人征信。
4、写清借贷双方的个人信息
签写合同时，应该看清楚合同中列出的个人信息填写栏是否齐全，填写时，是否填齐。尤为重要的是个人姓名、身份证号码、个人住址等，一旦出现问题，寻求司法机关解决时，便于登记立案。
5、标明借款的详细信息
合同里的借款金额、期限，一定要用大小的形式标明。最好可以写清楚什么时候还款，还款多少金额，借款用途，违约后果等，写的越清楚越好。
6、银行信息
为了方便借款方放款顺利，必须填写清楚贷款方的个人信息、银行卡卡号和开户银行。
7、谨慎担保
如果要求有担保方，一定要选择靠谱的、有经济实力的担保人，这样出现问题，担保人也能给力地帮助你解决问题。
