北京房产:买房历程不盲目四步挑好心仪小窝

面对房产开发企业诱人的广告，购房者很可能漫无目的地走个遍，却让眼花缭乱的楼市弄得无所适从。选房最忌打无准备之仗，稳扎稳打才能科学选房。

出发之前先定位

首先，看房之前，应该首先确定自己到底需要什么样的房子，然后到符合自己要求的楼盘去看房，这样既节省了时间，又不至于在选择过程中迷失了方向。

在出发之前，主要应先确定自己对房屋户型、地域和价格的要求，然后，按照自己既定方针广泛地搜索信息。一般来说，房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，房屋所在的区位，是购房时首先要考虑的问题。然后，再根据自己的经济实力确定最后的目标楼盘。

除了查阅媒体广告，购房者还可以通过上网、亲友介绍等获取楼盘信息。此外，查阅资料不要走马观花，因为对楼盘情况掌握得越详尽，在看房时就越能直奔主题，节省时间和精力。

便宜未必没好货

在人们的印象中，便宜货好的太少，不过，如今这一观念在房地产市场却未必正确。

目前市场的便宜房有的是商品房项目的尾房，有的是房产开发商为聚拢人气在“十一”期间精选出的特惠房，由于这部分房屋的数量比较少，因此价格比较便宜，但品质并不一定低，买了这样的房子没准就是捡了个便宜；特别是特惠房一般都是开发商选出的楼盘中具有代表性的户型，特征鲜明，而且每平方米价格低于黄金周优惠价，如果其中正好有符合自己要求的，又“何乐而不选”呢？

该出手时就出手

由于有的楼盘的“十一”优惠政策只执行到“十一”长假结束，要想买到便宜房，必须在优惠期之内购买。因此，应该尽早到自己想选择的楼盘挑选房子，在优惠期内果断出手。此外，优惠期内，各楼盘的成交量都会相对较大，如果不及时出手，自己相中的房子很有可能成为别人的安乐窝。

升值空间莫忽视

选房当然要图价格便宜，但楼盘并不是越便宜越好，无论是自住还是投资，升值空间都是必须考虑的要素。一般来说，性价比越高的房子升值空间也越大，因此，购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。

据了解，升值空间还会受区域、交通、学区等因素的影响，一般来说，接近市中心区域、触及未来交通网络或邻近热门学校的楼盘都有很大的升值潜力，此外，物业服务和楼盘品质也对升值空间有影响。值得注意的是，对于并不急于住进新房的市民来说，信誉可靠的开发商在建的期房也可以考虑，毕竟，房屋的价格会随着施工进度而逐渐提高。

此外，性能越好的楼盘价格越贵，因此自用客户必须分清楚，哪些性能是必需的，哪些是对自己影响不大的，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。