深圳房产:深圳二手房贷款交易流程 深圳二手房贷款怎么办理

深圳二手房贷款交易流程是什么?深圳二手房贷款怎么办理?

深圳二手房贷款交易主要流程:

第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;

第二步、签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;

第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;

第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;

第五步、审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;

第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;

第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;

第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;

第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商;

第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;

第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

贷款

深圳二手房贷款怎么办理?

一、递交材料,提出申请

借款人准备好申请贷款资料,然后前往银行,到柜台拿到申请二手房贷款申请表格,认真填写,把自己的信息如实填写上去,之后和申请资料一起提交到银行。

二、评估

申请人递交材料后,就需要到房地产评估机构对自己名下的房产进行评估,出具一份评估报告。

三、银行审批

银行通过对申请人的个人资质审核通过后,银行就会根据申请人的房产评估价格确定贷款的额度、期限。

四、交首付,办理过户

审批通过后,申请人就可以交付首付。然后申请人、售房员及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

五、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上是深圳二手房贷款的相关知识。