北京房产:大小中介的优缺点是什么？又该如何挑选？

中介一直在房产交易中扮演着重要的角色，尤其对于买房菜鸟们来说就更为必要。但是现如今大大小小的中介出现在人们眼前，购房者不仅要费心选择房子，还要费心选择中介，真是有些分身无力的感觉，今天小编就给大家讲讲如何挑选中介？以及大小中介的优缺点？

一、 大中介和小中介的优缺点有哪些？

1.大中介的优缺点

优点：大中介由于名气和规模都比较大，因此拥有很多房源；经济实力强，营销手段多从而获得更多客户；管理完善，员工职能划分清晰，经验丰富。

缺点：大中介的业务员压力大，经常人员流动性较大，容易对购房者带来困扰；房源价格比较高，大中介有实力有底气，估价时往往比较高，推动房价上涨也有一部分因素。

2.小中介的优缺点

优点：小中介业务员比较稳定，能力比较全面，不会给顾客带来困扰；房源价格低，对房子的估价比较保守，会为了促成双方交易让利。

缺点：房源少，客户少，经济实力差；专业性不够强，可能在买卖过程会遇到一些问题。

二、购买二手房如何挑选中介？

1.明确该中介公司的名称和长期经营的地址，注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2、留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

3、确定该公司拥有合法的房地产经纪人，二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

4、明确该房产中介合同是否经过有关部门备案，委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

5、在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

6、明确房产中介是否有法律负责人，房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

以上是小编为大家整理的如何挑选中介和大小中介的优缺点，希望能帮到你们。