石家庄房产:买房时怎么选择楼层?选楼层的“干货”!

买房时,购房者都需要选择楼层。楼层的选择有时候不仅仅关系到房价的高低,还关系到房子的采光、通风、噪音等要素,直接影响人们的居住舒适性。购房者选到好的楼层,不仅仅身心愉悦、住得舒服,而且还可以避开一些缺点多的楼层的烦恼。

那么买房时怎么选择楼层?买房有技巧,下面是选楼层的“干货”汇总,通过这些“干货”告诉你楼层选择的真相!

一、黄金楼层

“黄金楼层”之说一直都存在,那么开发商眼里的“黄金楼层”一般是哪几层?

有人说是黄金楼层一般都是指一栋楼1/3以上至2/3以下的楼层;也有人说房价一般较贵的楼层就是黄金楼层,因为开发商结合了通风采光、光照视野、空气质量、噪音情况、出行是否便利、逃生难易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价。

还有人说“黄金楼层”可以按“N层/2+1”这个公式来算;还有的开发商把黄金楼层分段,例如一栋楼高33层,黄金楼层为6层-10层和15层-24层;或者开发商将一栋楼3/5至4/5之间的楼层称为黄金楼层。

二、争议较大的特殊楼层

不管一栋楼有多少层,内行人买房时,一般都会避开一些特殊的楼层或者争议较大的楼层!例如一楼、顶楼、腰线层、设备层、扬灰层以及数字不吉利的楼层(带“4”的楼层或18楼)。

三、高楼层

有人说住高楼层通风性好、私密性强,并且视野开阔、站得高望得远,风景尤其美;也有人说住高楼层如果遇到电梯故障,出行很麻烦,爬楼梯会累死人,并且夏天时,蚊子、蟑螂样样不少!

四、低楼层

有人说低楼层更好,因为出行更方便、房价更优惠、发生意外时安全性更强。其实选择楼层主要是看哪个更适合你,例如家里有老人和小孩的家庭更多的会选择低楼层,因为更适合老人和小孩居住,出行也更方便;而年轻人更多的选择高楼层,因为视野好、空气清新、私密性更强。

五、哪些是好楼层

购房者在选择楼层时,还需要结合楼间距、采光性、通风性、楼层供水情况、空气湿度、楼栋的电梯与楼层户数比例等因素综合考虑。例如低楼层也要充分考虑采光性、通风性、空气湿度等问题,而高楼层则需要充分考虑楼层供水情况、出入等电梯的时间、发生意外需要逃生等问题。或许不高不低的楼层才是好楼层!