昆明房产:地下车位产权多少年

对于很多购房者来说，在买房的同时会一起购买地下车库，一般车库也是有一定年限的，有产权的年限为70年，当然具体需要了解清楚地下车位产权多少年？

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造，建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。

占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。

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如何选择地下车位

1、选两个柱子之间的车位，由于有两个柱子隔着，相当于单车库，与左右两边的车位互不干扰，进库的时候不用担心会碰到别人的车，开门的时候车门开多大都不会碰到别人的车。柱子会使车位的宽度变大。还有至少有一边不会影响其他车位，这一边下车很方便。

2、选择两个柱子之间的多个车位，选择靠柱子的车位，道理同第二点是一样的，靠柱子有一边不会影响其他的车位。

3、选择车位一定要选择高度高的，如果车位上方有线、通风管道、水管等等都要注意，最好是车位上方2.5米以上没有任何的其他东西

4、最好是选择离电梯口比较近的，论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，停车入库没有什么障碍的等位置。尤其对于经常独归的女性来说，单边靠墙的，倒车入库比较困难、麻烦的一般就不要选了，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。