上海房产:二手房交易买卖双方如何缴税

现在不管是买房还是过户都是要缴税的，而且还不能逃避税费，如果是买二手房买卖双方也是要缴税的，那么二手房交易买卖双方如何缴税?

1、买房人需要缴纳的税费：印花税按照0.05%交纳、交易费按照房屋的面积，每平方米3元、测绘费一般是1.3元/平方米、契税按照房款的1.5%(面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税)、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

2、卖房人需要交纳的税费：印花税按照0.05%交纳、营业税*5.5%(房产证未满5年的)、交易费房屋总面积*每平方米3元、附加教育费按照营业税的2%收取、个人所得税按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税、城建费按照营业税的7%收取、中介费一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

二手房买卖有哪些注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，经纪公司推出收购业务，因此出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

7、必须学会使用补充协议，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。