郑州房产:开盘抢房有绝招老司机教你远离购房陷阱

对于很多购房者来说，想要买一套心仪的房子实属不易，既要在铺天盖地的广告里寻找合适的房子，又要在售楼小姐扑朔迷离的说辞中找寻破绽。选定了楼盘，还要能在开盘当天眼疾手快，“杀”出一条“血路”，抢到自己想要的楼层和户型。

大部分人买房，都会选择在开盘当天。理由很简单：首次开盘当天，为了求第一炮打响，开发商往往会给出各种刺激性优惠。对于开发商来说，开盘当天更容易营造紧张气氛，几分钟的挑选时间会加快客户的购房决定，把持不住一时冲动而下定。因此，购房者更需要擦亮眼睛。

开盘当天如何选房呢？

1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。

2、对开盘房源了如指掌，并制定三种预案。在开盘当天之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。一般建议大家在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化，多方案能帮您应付突发状况。

3、非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。

4、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了！

5、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。

破解办法：一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的面子冲动下定。

6、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

7、小概率情况，有些开盘销控表上，不出现房源的建筑面积，取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚！很多人反映买了某个楼盘的房子，结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户，你们真是开发商的好客户！

开盘选房当天会有很多的不确定因素，虽然优惠很多，但买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，对于购房者来说也至关重要。购房者要抑制体内的洪荒之力，如果是自住，切不可一时冲动而勉强选择。