广州房产:热到不想出门？别傻！夏季才是看房好时机

【搜狐焦点购房大学】转眼间又到夏天，广州的气温也是一天一天往上飙，热哭是分分钟的事情，出门走一圈都怕中暑的节奏！！

看房是个体力活，广州的夏季，出门就已经是一副脱水的状态，哪还有体力看房····

然而事实上，很多人不知道，夏天才是最适合看房的季节，因为夏季的雨量相对丰富，光照停留时间长，方便看房者把房子看个通透，尤其是通风、隔热、排水、采光等细节问题。既然夏季看房容易发现问题，那么我们要注意些什么问题呢？

1、通风效果

看通风效果，一是看户型是否通透，无遮挡、利于室内空气对流；而是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；三是挑个合适的层高。

2、隔热效果

广州夏天那么热，看房子隔热效果必不可少啦。留意留意室内朝阳面，窗户面积大小等可能影响到隔热效果的因素。特别是关注对顶层有意向的朋友，看看隔热层有没有问题；如果是利用储水池隔热的就要留心水池有无裂缝可能导致屋顶漏水等问题。隔热效果不理想，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

3、室内防潮

夏季时不时都会下雨，留意室内防潮问题也是不可少的环节。尤其是家有老人孩子偏爱接近底层户型的朋友，周边管道井较多，底层光照又差些，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。

4、电容量大小

夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

5、雨水排放

夏季天气复杂多变，或烈日炎炎或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。所以，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是需要孝感购房者需要留心的。

6、采光问题

房间采光条件一直都是广大购房者买房考虑的一大因素。房间采光条件好，夏天日照时长，房间内总能洋溢一股阳光的味道。若采光条件不好，一到冬天，房间内必定湿冷潮湿，难受的很。为保障一年四季光照充足，阳光房开始日益走俏起来。太阳早升夕落，不同时段光照分布有区别。南向的部分，若到上午11点还没有日照，则采光不佳；查看朝西的户型，可以选择下午去。同时下午也要特别留意西晒问题是否在承受范围内。