广州房产:买二手房看房要注意什么？重点关注这五点！

看二手房前首先要了解所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道该看什么，我们总结了以下五点。

第一：产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。

房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

第二：房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

第三：房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。

此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

第四：房屋质量

1、是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。

此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。

底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。

2、设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

3、管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。

第五：房屋周边环境

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。

总之，首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。