广州房产:买小产权房划算吗？小心赔了夫人又折兵！

可能有人会问：小产权房是什么？

通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房，俗称宅基地证房！

国家不发产权证！所以小产权房本质上是不合法的，在广州，这种不合法的小产权房还真是挺多的。因为这种小产权房本来就是农村集体土地上起建的房屋，所以它们大多分布在城中村，天河和白云是广州市占据最多小产权房的地方！

而随着房价的上涨，加上杨箕村的诞生，不少炒房的人和实在是没钱买房的人，瞄上了各大城中村!虽然说这种小产权房因为没有房产证，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路”！有心人还是用各种承诺和协议让购房者放心，所以实际上还真有人做小产权房交易！

那么问题来了！买小产权房是便宜，但如果真要拆迁，那房子到底是属于谁的？风险大吗？今日小编来跟大家细说小产权房的6大弊端！如果买！请谨慎思考！

首先你得知道！这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。一切以房产证为准！

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能银行贷款

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

购买小产权房有风险，还是正规能办房产证的商品房靠谱。今天，小编就给大家推荐几个优质大产权产品：中冶·德贤公馆、碧桂园莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御马坊等。