昆明房产:2018年买房必须掌握这8大技巧！

漫漫购房之路，总会遇到各种麻烦，稍不注意就可能陷入各种陷阱之中，无法自拔！为了让购房者顺利买房，少花冤枉钱，下面小编就把2018年买房必须掌握以下这8大技巧分享给大家，一起来看看吧。

技巧1、明确购房需求，做好置业规划在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

技巧2、坚守心理预期。一般来说，购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现逾期还贷的问题。

技巧3、了解开发商的实力。要想了解开发商的实力，购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

技巧4、看五证。这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。

技巧5、学习房产知识。有些购房者一开口，售楼小姐就可以判定你是第一次购房，因为你完全不懂房产知识，那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你，让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识，比如了解一些房产专业名词术语。

房产专业名词术语认识：

1、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2％。

2、建设用地面积（净用地面积）：也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

3、容积率：容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2．0。

4、建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2．2m以上（含2．2m）的永久建筑。

技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

技巧7、别急着交定金看房后，本来购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。

技巧8、检查开发商使用的合同签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利买房，那么注定这辈子就与房子无缘了。

所以，2018年买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。