上海房产:上海迪斯尼乐园周边房价暴涨 是时候出手啦

上海房产:上海迪斯尼乐园周边房价暴涨 是时候出手啦

好消息，小朋友大朋友们心心念念的上海迪斯尼乐园，还有半年就开门迎客啦！这是我国第二座迪斯尼主题乐园，也是大陆第一座迪斯尼乐园哦。和大家关心的不同，搜房网购房指南更关心，迪斯尼乐园的从确定建设到即将开园，对周边房价产生了多大影响？对于准备投资或者买房自住的家庭而言，是时候下手了吗？

一、上海迪斯尼乐园位置

上海迪士尼乐园地址位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总6000亩。

1. 地铁规划：

地铁11号线、2号线直达迪士尼,上海火车东站未来和11 号地铁经迪士尼站连接市中心。11号线迪士尼段2015年12月开通。地铁11号线迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)，15分钟就能跑完。

2. 机场一线B线(商旅快线)

上海将新辟机场一线B线(商旅快线)，可从浦东机场和虹桥机场直达迪士尼乐园。起讫站为浦东机场和虹桥枢纽东中心。

3、8条度假区快线

2015年10月底，上海国际旅游度假区开始对8条“度假区快线”巴士线路进行招标。它们分别由上海火车站、上海南站、虹桥枢纽、浦东机场、白莲泾、上体馆、虹口足球场和南浦大桥这8个市内点始发，直达迪士尼乐园。

二、周边房价情况

2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。之后周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨。

2009年迪士尼落户川沙消息推出时，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进，板块价格天花板还在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

二手房的平均价在近三年内都有着不同程度的上涨。其中川沙涨幅23.11%、唐镇涨幅21.51%、周浦涨幅19.08%、张江涨幅18.68%。

三、投资自住如何选？

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。

以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

上海迪士尼的日均客流预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，中小学生寒暑假旺季，届时酒店房价完全有可能图片2000元/晚。

为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

因此搜房网购房指南建议，投资迪斯尼乐园附近的商住楼盘，用于开发酒店宾馆或者餐馆，都会是个不错的选择。