北京房产:loft户型的那些事儿买一层送两层

在楼市调控之下，loft户型在几年内开始变得火热，甚至出现“万般房型皆下品，唯有loft往上飘”的局面。这不得不使一部分人出现一些疑问：loft户型到底如何？购房者对loft户型也有所了解，那么他为什么这么火热，购买是又应该注意些什么？

在牛津词典上，有对loft进行解释“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在对于loft的解释来源于纽约SOHO区：“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

loft户型具有高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，有戏剧舞台效果的楼梯和横梁；户型里无障碍，具有流动性；私密性更小，具有透明性；户型间互相组合，具有开放性；业主自主装修，更有个人风格，也有一定的格局，具有艺术性。一般面积在30-50平方米，层高在3.6-5.2米左右，空间更高但算是小户型，实际使用面积达到销售面积的1至2倍，大大提升了空间利用率。

优缺点总是同时存在的，购买之前一定要全面认识loft。因为部分购房者收房后，会发现loft户型的物业存在多多少少的问题，电梯少，容积率过高，通道过窄，部分层高过低。

开发商建造成本低

在限购令下，loft户型因为总价低、高得房率、不受限购影响博得开发商卖得欢心，购房者买得也开心”。在不增加建筑面积的前提下，loft户型空间利用率高，在建造成本只增加20%左右的前提下，销售价格却大幅上涨，在loft户型销售业绩增加了后，开发商的收益也变大。

装修成本高

有位姓张的网友表示购买loft户型后，装修成本高，除去吊顶、隔层厚度之后，出现了部分空间较低等问题，而且在使用环节中也并没有想象中的“充满艺术感”，架空层隔音效果很差，由于户型面积小，为了充分利用空间，楼梯的坡度都很大，上下非常不方便，时间久了觉得很不自在。

产权时间短

相对于loft产品在建筑上的经济、时尚的显著优势，其物业类型的缺陷同样明显。按照我国现行的土地使用年限规定，商业、旅游、娱乐用地40年，目前市场上的大部分loft商业性质，产权只有40年。商业用地在产权到期后，何去何从目前尚无明确的政策指向；商业项目先期投入也比住宅立项的普通住宅要大，商业立项的项目需要首付款一般是50%，贷款年限最长为10年，且一般不能使用公积金贷款。这样的居住条件对购房者以后的生活来说很没有保障。

商业性质建筑，水电费高

市场loft住房基本属于商业性质，水电费必须按照商业立项的水电标准来收取。其水费、电费差不多高出了普通住宅一倍左右，增加了后期居住成本。无论是一手房还是二手房购房者应该根据自身的经济情况，仔细考虑之后再决定是否购买。

不能解决落户问题

如果想通过买房落户的购房者也要避开loft，商住楼是不能解决户口购房落户，只有购买住宅性质的房产才可以。由于loft是两层，装修成本过高、容积率较高、车位不足，也是目前loft公寓的弊病之一。

市场中存在很多支付能力有限的却又是刚需置业者，在房价增加的压力下使很多人把目光聚集在loft户型上。对于这群经济型人群来说，loft户型也是作为过渡性住宅的最佳选择。但业内人士认为，由于部分loft住宅的使用年限有瑕疵，再加上装修成本以及后期居住成本较高，购房者出手前应综合考虑。