北京房产:看房都要看什么?这九点不容忽视!

看房都要看什么?你们真的知道吗?如果不好好看房的话,可是会给之后的入住带来很多麻烦的,如果你不确定自己是否真的会看房,那就跟着小编一起来了解一下吧。

1、看层次

一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。当然,如果个人有着特殊的需求,那就根据实际情况选择。

2、看地段

地段也就是小区所在的地理位置,地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。一般来说,房屋只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

3、看配套设施

小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施等都需要仔细查看,这关乎着你入住之后能否有一个好的体验,是否能有个不错的生活质量。

4、看环境

购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用,另外还要考察所购买的房屋之间的间距,容积率和建筑密度等。

5、看功能区

理想的房屋,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

6、看日照

有效的日照能改善住宅的小气候,保证房屋的卫生,提高房屋的舒适度,如果房屋的南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里的话,那就无法使得住宅获得有效日照。

7、看通风

通风与日照是同样重要的,如果房屋有南北两个朝向,那就能有穿堂风,比房屋中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。

8、看隔音

噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。所以房屋最好不要选在临街或者道路旁,并且房屋内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

9、看私密性

除了考虑噪音干扰,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

以上就是小编为大家整理的看房应该注意的九点,希望可以帮到大家。