北京房产:买二手房时选房要避免哪些误区？

现如今，提到买房，很多人的脑子里都是“一团糟”，不知道该做什么，不该做什么，常常搞得自己身心疲惫，还是感叹没有满足初衷。那么，买二手房选房过程中需要避免的误区有哪些呢？

1、漫无目的的选房

想买房，首先要考虑清楚为什么要买房。是想换换居住大环境，是想改善家庭小环境，是想获得心理的安慰，还是什么别的原因。其次，要把自己的“钱袋子”抖开，从长远的角度考虑一下，自己的经济能力怎么样，可以承受什么档次的房子。搞清楚了这些，心里才会有底，才不会随处乱转，浪费精力和时间。

2选房时不能掌握有效信息

明白了自己的需要，下一步就是搞清楚心仪的对象在哪里。目前，掌握房源的最好方式就是看房产广告或是参观房展会，这都是效率最高的手段。通过这些方式，你可以花上一天时间，将全市房产信息尽收眼底。当然，咨询朋友也不失为一种高效的方式。但是，俗话说：“会看的看门道，不会看的看热闹”，看信息，也要懂得“去粗取精，去伪存真”。简单地说，就是掌握有效信息。这其中包括：价格、位置、配套等。

3、对于价钱以下几点必须了解

“价格”这个信息中包含的因素有很多，购房者须提防几个误区：

误区一：“起步价”买不到。即起步价只成为吸引注意的方式，待去购买时，就会被告知“低价房已经卖完了”。

误区二：“起步价”不能买。即价低的都是一些朝向、位置、楼层都很差的房子，而看中的房子就远不止这个价格。

误区三：“该说的不说。”即广告中说“每平方米只有若干元”，但购买时还要支付的更多附加费用则一概不提。

4、关于“位置”信息的误区也有很多：

误区一：广告中为了证明物业的升值潜力，或想说明其交通便利，往往会附上一个该楼盘的地理位置，并说明“距离市区仅若干公里”。这让人感觉楼盘近在咫尺。但事实上，这些位置图往往都没有严格按照比例绘制，与实际情况相差甚远。

误区二：广告中出现“乘车只需若干分钟”的字样。其实，这些车程要么少报，要么说的就是在交通无阻状况下的理论时间。

5、配套误区也要引起注意：

误区一：说是“某某花园”，但绿化率却远远够不上起码的标准。

误区二：罗列出的配套暂时并不明确，日后却无法兑现。如游泳池成了小水池，美容室成了小发廊等。

从以上几点看来，懂得获取信息，还要懂得“过滤”信息。