北京房产:房屋增值与否取决于什么？

现在二手房市场房源众多，您能分清什么样的房子增值空间大，什么样的房屋增值空间小吗？其实，房屋的增值空间受一些固有因素的影响。购房者在进行仔细的考量后再出手购买不会吃亏。到底怎么看房屋的增值空间呢？请看下文：

一、交通：增值比重占30%

交通的便利性受地段的影响。而考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样的条件才算交通便捷，那不妨到房屋周边实地探查一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。

二、价格：增值比重占30%

房价是影响购房者选房的重要因素。它是购房者是否购买房屋的决定要素之一。随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。虽然价值左右价格，但以今年年末去库存的现状来看，很多交易是为了走量，时间对、政策利好，各种优惠空前，可谓是购房的好时机。

三、生活配套：增值比重占20%

随着生活水平的提高，人们的生活标准也就增高。购房者在买房时要考虑、衡量的因素也随之变多，买房不仅仅是解决一家人住的问题，还要考量住的舒适度，住房配套的完善程度因而显得格外重要。购房者最关心的配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活，项目周边的配套包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等，完善的生活配套不仅能给业主日常生活带来便捷，还能让住房有巨大的升值空间。

四、升值潜力：增值比重占20%

有人觉得买房是为了生活，至于房子是否有升值潜力无关紧要，事实却不是这样。一个人或一个家庭买房，随着其经济条件、家庭结构、生活需求等多方面的变化，就会有换房需求，而大多数人换房都是“卖旧买新”。如果旧房升值了，房子价值就会高于当初自己所支付的价格，不仅可以轻松换新房，也许还能赚一笔。但如果房子没有升值反而降值，“卖旧”不仅亏了，想“买新”还需要自己再填补一些费用。所以在买房时，升值潜力也是购房者需要着重考虑的因素之一，毕竟没有谁愿意自己所购买的房子价值会低于自己所支付的价格，房子升值也算是成功投资，还能缓解换房压力，何乐而不为呢。