北京房产:购房必备知识:房产交易中的常见问题有哪些

买房的流程比较复杂，需要经历选房，看房，贷款，过户等环节，每一个环节都有可能会出现问题，小编今天为大家整理了一些房产交易中的常见问题，赶紧来看看吧。

1、支付完定金后，几日内可以签约？

一般来说，缴纳定金当日起5日内可以签约，若有特殊情况需以书面形式进行说明，一旦逾期则按双方约定的违约条款执行。

2、房屋交付后办理两证需交哪些费用？

需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%；90㎡（含）以上至140㎡缴纳总房款的2%；140㎡（含）以上缴纳总房款的4%；二套房一律按照4%缴纳。此外，还有维修基金费用，总建筑层数6层及以下的，65元/平米；7至17层的，92元/平米；18层及以上的，104元/平米。

3、办理按揭需准备哪些资料？

不同的地区或银行有不同要求，一般需要提供的资料有身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

4、公摊面积都有哪些？如何计算？

通常计入分摊面积的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。分摊公用建筑面积的计算方法：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

5、贷款的还贷方式有哪些？

等额本息还款方式，即在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式，即将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，比较适合还款能力较强的家庭。

6、购房贷款的首付是如何计算的？

首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

以上就是小编为大家整理的房产交易的常见问题，希望可以帮到你们。