北京房产:致首次购房者：从容积率分析一个楼盘的价值

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。接下来，就让我们通过具体的案例来了解容积率对业主生活的影响。

作为一个良好的居住社区，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过2.0，绿地率应不低于30%。

首先，其较低的容积率有效地限制了楼层的数量以及楼间距，既扩大了阳光的采集范围又保证了社区的空间及道路的宽度，从而带来了社区超过50％的绿地率的实现，以达业主居住需求的最佳标准。

其次，较低的容积率决定了其较小的人口密度，一方面为业主带来了安静且宽松的生活空间，为社区的生活设施如园林小品、精品会所、娱乐中心、多功能场地以及楼宇内的电梯、停车位、消防通道等带来良好的应用状态。另一方面有效降低了能源消耗，保证了社区环境的绿色指标。

最后，较低的居住密度加大了陌生人混入社区的难度，同时也便于物业及保安的监控与管理，大大加强了业主家居生活的安全系数等。

从案例中可以看出，容积率执掌着业主社区生活中的方方面面，并且，从容积率的高低可以辨别项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。给人们购房的时候带来了一个非常有价值的衡量标准。