北京房产:暴雨过后应该怎么买房？牢记三点很重要

即将过去的7月，有不少城市被暴雨光顾，印象深刻的有武汉、邢台、北京、天津等城市。“暴雨突袭”非人力能左右，但未雨绸缪却能将损失降到最低。除了确保人身安全之外，房子应该是最大的家庭财产了。

暴雨过后应该怎么买房？牢记三点很重要

为了确保房子的安全，我们能做的其实还有很多：

1、买房前多关注小区的排水系统

购房者可以通过认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件，以此来考察住宅楼的质量。同时，可以通过小区排水、路面积水、墙面是否有裂缝等直观的信息判断住宅质量。

在看房的时候，购房者要了解一下小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌。

如果路面有积水，很容易造成地下室渗漏。再者，看房的时候，要多关注小区的各种路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂。同时，还要仔细观察小区的草地、平地等有没有下陷。如有下陷，就说明小区的地基不实，不宜选择。

2、要买对楼层

无论是南方还是北方，一场暴雨就能损毁一个家，而且现在极端天气越来越频繁，选个高点的楼层对于保证房屋安全还是有必要的。而且被水淹过的房子再出售的话也会有一定程度的折价。

一般来说，住宅楼的一层由于受遮挡可能性最大，光线一般，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好。

尤其在发生特大暴雨或者洪水的情况，一层很容易被淹。所以，买房还是尽量不选低楼层。

当然，楼层也不是越高越高。住顶楼，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼可是首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

另外，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"，夏天要比底层单位更多耗费电资源和水资源。

一栋楼应该是从下往上三分之二左右楼层的位置是最佳的。这些楼层，室内通风采光效果良好，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。

当然，比其他楼层价格高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

3、给自己的房子买保险

房屋保险已经越来越引起中国家庭的关注。它主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。在特别重大事故中，政府相关部门可以提供扶持性支持，帮助困难居民进行房屋修缮，与商业银行贷款延期偿还等，但政府并无回购义务。这个时候，商业房屋保险就显得有必要了。

房子，对于每个家庭来说，都是一笔不小的开支。少则几十上百万亦或是几千万，这样一笔巨大的财产，自然灾害一旦来临就很被动，我们是否该为房屋投保？

根据一些保险公司的说法，房屋及其附属设备、装修、家具和家电等都在家财险的承保范围内。墙面、地板、门等被水淹后，均可获得赔偿。

在选择家财险时，尽量按照自己家庭的实际情况，计算出一个合适的、基本符合实际的总额，根据这个总额投保即可。